Erbpacht: 1-Zimmer-Wohnung in Top-Lage!
Regensburg - Nähe Universität

Die Wohnung:

- 1. Obergeschoss mit Aufzug

- Bequemes Wohnen mit praktischer Aufteilung

- 1 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 45,75 m²

- Kombiniertes Wohnen / Essen mit Schlafen

- Das großzügige Zimmer zeichnet sich durch gute Stellmöglichkeiten aus

- Der französische Balkon bringt Licht in den Essbereich

- Kompakte Einbauküche mit Elektrogroßgeräten inklusive

- Komplett Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung

- Schöner Laminatboden in Nussbaumoptik

- Robuster Vinylboden in der Küche

- Helle Fliesen im Badezimme

- Geräumiger Windfang mit Abstellraum

- Kellerabteil inklusive

Renovierungen / Investitionen:

- 2011 Erneuerung der Einbauküche, Fußböden, Waschbecken und

Toilette

- 2016 Sonderumlage Sanierung Heizung

- 2016 Sonderumlage Sanierung Duplex Parker

- 2018 und 2023 Sonderumlage Sanierung Aufzug

Das Wohnhaus:

- Besteht aus insgesamt 20 Wohnungen

- Baujahr 1991

- Voll unterkellert mit Anbindung zur Tiefgarage und den Kellerabteilen

- Die Häuser Ludwig- Thoma- Str. 19-43 bilden die gesamte Wohnanlage, wobei jedes Haus für sich wirtschaftlich eigenständig ist.

Sonstiges:

- Die Wohnung ist derzeit gut vermietet

- Aktuelle Kaltmiete 7.200,- EUR zzgl. NK / jährlich, Rendite 4,11 %

- Frei werdend voraussichtlich ab März 2027

Energetische Werte:

- Verbrauchsausweis, 116 kWh, Gas, Baujahr 1991/1990, Klasse D

Fazit:

Wer eine gefragte und praktische 1-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage

oder für die Nutzung durch eines seiner Kinder sucht und die

hervorragende City-Lage schätzt, hat JETZT die passende Gelegenheit.

Hinweis:

Das Angebot steht in Verbindung mit einem Erbbaurecht. Der halbjährliche Erbpachtzins beträgt 374,90 EUR.

Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrages beträgt aktuell 58 Jahre.

Anleger profitieren von einer erhöhten Abschreibung, da der Anteil Grund & Boden entfällt.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Sonstiges
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.