Kapitalanlage in Regensburg - 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage!

Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 33 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss und eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Der Eingangsbereich erschließt einen praktischen Abstellraum sowie das Badezimmer. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Schlafbereich mit offen integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und bieten direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum sinnvoll erweitert. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Aktuell ist sie vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 3.835,92 €. Das bestehende Mietverhältnis wurde jedoch bereits gekündigt; der Mieter wird die Wohnung im Januar 2027 verlassen. Dadurch besteht anschließend die Möglichkeit, die Einheit neu zu vermieten und die Miethöhe an das dann aktuelle Marktniveau anzupassen. Ein eigener Kellerraum sowie ein im Kaufpreis bereits enthaltener Tiefgaragenstellplatz runden dieses Angebot sinnvoll ab. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die in einen gefragten Wohnungsmarkt investieren möchten. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter werden Innenaufnahmen der Wohnung ausschließlich im Exposé zur Verfügung gestellt.

Sonstiges
Angabenvorbehalt Die OLYMP Haus GmbH hat die Inhalte dieses Exposés mit größter Sorgfalt recherchiert, diese beruhen jedoch u.a auf Angaben des Verkäufers oder Dritter. Daher übernimmt die OLYMP Haus GmbH keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität, Verlässlichkeit, Brauchbarkeit und technische Exaktheit der Inhalte. Das Exposé enthält kein bindendes Vertragsangebot von der OLYMP Haus GmbH. Planungsunterlagen, Grundrisse, Zeichnungen und Darstellungen können sich von der Wirklichkeit und der tatsächlichen Ausführung unterscheiden. Maße und Abstände sowie Flächen sind Zirka-Angaben. *3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1