Sofort verfügbar - großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960. Die gut geschnittenen Räume, der großzügige Balkon und die sofortige Verfügbarkeit machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon. Dieser bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzecke und erweitert den Wohnbereich besonders in den wärmeren Monaten um einen schönen Platz im Freien. Insgesamt stehen vier gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten lassen. Durch die Raumaufteilung eignet sich die Wohnung darüber hinaus sehr gut für eine mögliche WG-Nutzung und bietet damit auch für Kapitalanleger interessante Vermietungsmöglichkeiten. Die vorhandene Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Aktuell werden in der Wohnung noch kleinere Modernisierungs- und Ausbesserungsarbeiten durchgeführt, sodass die Immobilie in einem ansprechenden Zustand übergeben werden kann. In den Wohnräumen sind pflegeleichte Laminatböden verlegt. Auch das Gemeinschaftseigentum vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck. Das Gebäude wird fortlaufend instand gehalten und notwendige Maßnahmen werden regelmäßig durchgeführt. Zuletzt wurde beispielsweise die Hauseingangstüre erneuert. Die Wohnung steht bereits leer und kann nach Abschluss der derzeitigen Arbeiten kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden. Damit bietet sie eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnraum, Balkon und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Hinweis zur Bilddarstellung: Die Aufnahmen zeigen teilweise den aktuellen Zustand während der noch laufenden Arbeiten. Ergänzend wurden visualisierte Darstellungen beigefügt, die einen möglichen Eindruck der Räumlichkeiten nach Abschluss der Arbeiten vermitteln. Für Besichtigungen melden Sie sich gerne bei mir. Pauline Rafka Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 36.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.41, Distanz zum Bus: 0.16