Versteckte Gartenresidenz - Premium-Wohngefühl mitten im Zentrum!

Einziehen. Ankommen. Wohlfühlen. Diese außergewöhnlich gepflegte Designwohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit wohltuender Ruhe - ein stilvolles Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen. Nur wenige Jahre alt, präsentiert sich die Wohnung in einem nahezu neuwertigen Zustand und vermittelt das Gefühl eines Erstbezugs. Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine klare, moderne Architektur mit durchdachtem Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Weite, Licht und elegante Materialien schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie behaglich wirkt. Das hochwertige Echtholzparkett unterstreicht den warmen Charakter der Räume und harmoniert perfekt mit den hellen Wandflächen. Großzügige, bodentiefe Fensterfronten lassen viel Tageslicht einströmen und öffnen den Blick in den liebevoll gestalteten, innenliegenden Gartenbereich der Anlage. Hier genießen Sie ein überraschend ruhiges Ambiente - mitten im Zentrum und dennoch geschützt vom städtischen Trubel. Der sonnige Südbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend - dieser Platz wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsort mit Blick ins Grüne. Die moderne Einbauküche fügt sich elegant in das offene Raumkonzept ein. Klare Linien, hochwertige Oberflächen und eine vollständige Ausstattung mit Induktionskochfeld, Kühlschrank und Spülmaschine bieten Funktionalität auf hohem Niveau - ideal für stilvolles Kochen und gesellige Abende. Das Badezimmer überzeugt mit zeitloser Gestaltung, großformatigen Fliesen, bodengleicher Dusche und hochwertigen Armaturen. Auch hier zeigt sich der neuwertige Zustand in jedem Detail. Ein Waschmaschinenanschluss ist komfortabel integriert. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Dreifachverglaste Fenster, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie der ausgezeichnete energetische Standard (Energieeffizienzklasse A) unterstreichen den nachhaltigen und zukunftssicheren Charakter dieser Immobilie. Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür. Der großzügige Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Das architektonisch anspruchsvoll gestaltete Ensemble überzeugt durch klare Linien, hochwertige Materialien und einen begrünten Innenhof als ruhigen Rückzugsort. Eine gemeinschaftliche Dachterrasse mit Weitblick ergänzt das Wohnangebot und schafft zusätzliche Freiräume. Fazit Diese Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine werthaltige, neuwertige Immobilie in bester Innenstadtlage suchen - mit Designanspruch, hoher Bauqualität und einem geschützten Blick ins Grüne. Das geräumige Badezimmer besticht durch sein modernes Design, eine komfortablen Duschbereich sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Hochwertige Armaturen und stilvolle Fliesen unterstreichen den exklusiven Anspruch der Wohnung. Ausstattungshighlights auf einen Blick: . Nahezu Erstbezug mit Gewährleistung - alles neu und hochwertig . Sonniger Südbalkon mit Blick in den großzügigen, grünen Gartenbereich . Moderne Design-Einbauküche mit Induktionskochfeld, Kühlschrank und Spülmaschine . Hochwertige Ausstattung mit stilvollen Einbauschränken . Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung . Echtholz-Parkettboden für ein natürliches Wohngefühl . Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung . Großzügiges Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss . Stilvoll gestaltete Treppenhäuser mit architektonischen Betonmatrizen . Großer Einzelstellplatz (kein Duplex) in der Tiefgarage für 26.000 € . Große Gemeinschafts-Dachterrasse mit Sonnensegel und Spielbereich . Energieeffizienzklasse A dank nachhaltigem Energiekonzept

Sonstiges
Die Firma von Poll Immobilien GmbH - vertreten durch die VON POLL IMMOBILIEN Geschäftsstelle Regensburg, Geschäftsstelleninhaber: Gerald Loers - hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma von Poll Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. Die von Poll Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab Array