Licht, Design und Freiraum - Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit privatem Außenbereich

Wohnen wie im Haus, mit dem Komfort einer Neubauwohnung: Diese Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2018 verbindet rund 108 m² Wohnfläche mit ca. 60 m² privatem Außenbereich aus Südterrasse und eingewachsenem Garten, mitten im Regensburger Westen. Ein Aufzug erschließt das Haus von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene.

Empfangen werden Sie von einer großzügigen Diele, die Platz für Garderobe und Stauraum bietet und die Wohnung klar gliedert: Wohnen und Arbeiten auf der einen, Schlafen und Bäder auf der anderen Seite.

Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Bodentiefe Fenstertüren holen das Südlicht tief in den Raum und öffnen ihn auf ganzer Breite zur Terrasse. Die Einbauküche fügt sich zurückhaltend in das Raumkonzept ein und lässt Platz für eine lange Tafel, an der auch größere Runden zusammenkommen. Direkt angeschlossen liegt ein helles Arbeitszimmer mit eigenem Terrassenzugang, das sich ebenso als Homeoffice, Bibliothek oder Musikzimmer nutzen lässt.

Der Schlafbereich liegt ruhig und klar getrennt: ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit angrenzendem En-Suite-Bad und bodengleicher Dusche, dazu ein weiteres Zimmer für Kind, Gäste oder ein zweites Büro. Ein zweites Bad mit Badewanne und ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss halten den Alltag aus dem Wohnbereich heraus.

Der Außenbereich ist das eigentliche Kapital dieser Wohnung. Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Breite von Wohn- und Arbeitszimmer und geht ohne Stufe in den Gartenanteil über. Eine dichte Hecke schirmt die Fläche ab, sodass der Garten im Sommer zum zweiten Wohnraum wird.

Parkettböden, Fernwärme und Energieklasse B (58 kWh/m²a) stehen für zeitgemäßen Standard und kalkulierbare Nebenkosten.

Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung wie ein Tiefgaragenstellplatz, der für 30.000 EUR zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist. Über den Aufzug sind beide ohne Treppe erreichbar, was den Alltag mit Einkäufen, Koffern oder Kinderwagen spürbar erleichtert.

Kaufpreis Wohnung: 795.000 EUR

Kaufpreis TG-Stellplatz: 30.000 EUR

Kaufpreis inklusive TG-Stellplatz: 825.000 EUR

Hinweis: Sämtliche Bilder sind KI-optimiert.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Bezug
nach Absprache