MAIER - Flexibles Wohnen am Regen: freie 2- bis 3-Zimmer-Wohnung mit TG!

Diese ca. 72,98 m² große 2- bis 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Regensburger Stadtteil Reinhausen, nur wenige Schritte vom Regen entfernt. Naturnahe Uferbereiche, Spazier- und Radwege sowie fußläufig erreichbare Badebuchten verleihen der Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind Stadtamhof und die historische Regensburger Altstadt gut erreichbar. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Eigentumswohnungen. Ihr flexibel gestaltbarer Grundriss ermöglicht unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Eine interessante Gestaltungsmöglichkeit besteht darin, die Küche in den großzügigen Essbereich zu integrieren. Die bisherige Küche mit ca. 13,79 m² könnte anschließend als separates Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Auf diese Weise ließe sich die derzeitige 2-Zimmer-Wohnung zu einer funktionalen 3-Zimmer-Wohnung weiterentwickeln. Das geräumige Schlafzimmer und das separate Wohnzimmer bieten gute Stellflächen und vielfältige Möblierungsmöglichkeiten. Alle Wohnräume sowie Küche und Badezimmer verfügen über Tageslicht. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann kurzfristig übernommen werden. Aufgrund des flexiblen Grundrisses eignet sie sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Nach einer entsprechenden Grundrissanpassung ist ebenfalls ein WG-Konzept denkbar. Der Wohnung steht derzeit ein abschließbarer Abstellraum im Innenhof zur Nutzung zur Verfügung. Das Angebot umfasst außerdem einen modernen, oberen Duplex-Stellplatz (Vierfachparker) in der gegenüberliegenden Tiefgarage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: G Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 240,3 kWh/(m²*a) Baujahr: 1900 Provision Käufer: 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die MAIERIMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 72,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1