Kleines Juwel in der Altstadt - Helle 1-Zi-Whg mit Blick auf den Herrenpark in der Lederergasse

Diese helle 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 31 m² Wohnfläche befindet sich in einem besonderen Altstadthaus in der Regensburger Lederergasse. Das Gebäude ist als Baudenkmal in der Bayerischen Denkmalliste unter der Nr. D-3-62-000-725 erfasst und verbindet zentrale Innenstadtlage mit historischem Gebäudebestand. Laut Denkmalliste handelt es sich um einen zweigeschossigen Satteldachbau in Ecklage mit Halbwalm, Mansarddach-Zwerchhaus und Ecklaube auf Säule. Der Gebäudekern stammt demnach aus dem 17./18. Jahrhundert; zudem sind Kellerreste aus dem 14. Jahrhundert vorhanden. Im Jahr 1910 erfolgte ein Umbau zum Gasthaus. Die Wohnung selbst ist freundlich und hell geschnitten. Der Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für ein durchdachtes Wohnkonzept. Durch das große Fenster fällt viel Tageslicht in den Raum; zugleich eröffnet sich ein angenehmer Blick auf die gegenüberliegende Grünfläche am Herrenplatz. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Mietzahlung beträgt laut Eigentümer derzeit 510,00 € Kaltmiete zzgl. 130,00 € Nebenkostenvorauszahlung, insgesamt somit 640,00 € monatlich. Wer hier investiert, erwirbt eine kompakte Altstadteinheit in einem denkmalgeschützten Gebäude - mitten im gewachsenen Umfeld der Regensburger Altstadt, nahe Herrenplatz, Donau und den historischen Gassen der Innenstadt.

Sonstiges
Das genaue Baujahr des Anwesens kann nicht eindeutig benannt werden. Nach eigener Recherche und den vorliegenden Informationen, insbesondere aus der Bayerischen Denkmalliste, wird das Gebäude im Kern dem 17./18. Jahrhundert zugeordnet. Zudem sind Kellerreste aus dem 14. Jahrhundert genannt; ein Umbau zum Gasthaus erfolgte im Jahr 1910. Die Angaben dienen der historischen Einordnung des Objekts und stellen keine zugesicherte Beschaffenheit dar. Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Christian Schreiner schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht   . Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,...)

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern