Exklusive Altstadt-Residenz mit Luxus-EBK und Dachterrassen-Option. Kurzfristig frei.

Diese exklusiv von "Rennplatz Immobilien Premium" angebotene Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern befindet sich in einem Einzel-Denkmal in einer der begehrtesten Lagen der Regensburger Altstadt. Der zweiflüglige, vierstöckige Pultdachbau wurde im Mittelalter um 1400 erbaut und kann dem Baustil der Spätgothik zugeordnet werden. Das Objekt wurde im Jahre 2016 von einem renommierten Bauträger generalsaniert. Die Wohnfläche von ca. 113 m² erstreckt sich auf zwei Ebenen. Auf der unteren Etage bildet der offen gestaltete Wohn-/Koch- und Essbereich den Mittelpunkt der Wohnung. Die exklusive Einbauküche mit Kochinsel wurde von einem Schreiner angefertigt und verfügt über ein Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler sowie eine Kühl-Gefrierkombination von Siemens. Die Küche im Wert von ca. 50.000 € ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Gäste-WC mit großformatigen Fliesen und Waschmaschinenanschluss. Direkt neben dem Wohnungseingang befindet sich darüber hinaus ein Fluchtweg, der sich teilweise als Abstellfläche anbietet. Die obere Etage teilt sich auf in ein Schlafzimmer, ein Gäste-/Arbeitszimmer sowie das geschmackvolle Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Eckbadewanne, großformatigen Fliesen, einem Handtuchheizkörper, einem maßgefertigten Waschtisch und Spiegel sowie LED-Beleuchtung. Besonders hervorzuheben ist das Zusammenspiel aus historischen Elementen und modernem Wohnkomfort. Die charakteristischen Holz-Sichtbalken verleihen den Räumen eine warme und authentische Atmosphäre, während Deckenspots und zahlreiche Fenster für eine zeitgemäße Lichtgestaltung und ein helles, freundliches Wohngefühl sorgen. Abgerundet wird das hochwertige Ausstattungsniveau durch zahlreiche besondere Details wie diverse maßgefertigte Einbaumöbel in Schreinerarbeit, einen edlen Massivholz-Dielenboden, stilvolle Kassettentüren sowie maßgefertigte Plissees. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, eine Klimaanlage sowie ein modernes BUS-System zur komfortablen Steuerung von Licht und Heizung sorgen zudem für zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Im besten Fall besteht noch die Option eine traumhafte Dachterrasse zu installieren. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. Das Objekt wird kurzfristig frei und kann nach Absprache besichtigt werden. Bitte beachten Sie auch unbedingt noch die wichtigen Informationen unter "Sonstige Angaben" in diesem Exposé!

Sonstiges
. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. . Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird. . Die Objektinformationen, Grundrisse etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung. . Folgen Sie uns auch gerne auf unseren Social-Media-Kanälen Instagram und Facebook: https://www.instagram.com/rennplatzimmobiliengmbh/ & https://www.facebook.com/rezimmo/?locale=deDE Dort präsentieren wir sämtliche Miet- und Kaufobjekte, unsere Gewinnspiele und geben Einblick in unseren abwechslungsreichen Büroalltag.

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 4,00 m²