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DÖRNBERG Campus: Moderne Zweier-WG mit Balkon KfW-Darlehensübernahme mit 0,95% Zins möglich



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Wohnfläche
ca. 44 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
298.000 €
Preis/m²
6.772,73 €
Wohnfläche
ca. 44 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
298.000 €
Preis/m²
6.772,73 €
93049 Regensburg - Westenviertel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MV9MR2DEHW

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Objektbeschreibung

Ein aktuelles Förderdarlehen der KfW mit einem Zinssatz von 0,95% kann übernommen werden! Die vorhandene Möblierung ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Wohnung ist aktuell für 899,- € kalt vermietet und eignet sich damit besonders für Kapitalanleger mit Fokus auf studentisches Wohnen. Im zweiten Obergeschoss des 2022 errichteten DÖRNBERG Campus befindet sich eine aktuell vermietete, modern konzipierte Studentenwohnung, deren Aufteilung auf das Wohnen in einer Zweier-WG zugeschnitten ist. Zwei separate Zimmer schaffen persönliche Rückzugsorte zum Lernen und Entspannen. Der gemeinschaftliche Wohn- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Alltags: Hier ist Platz, um zusammen zu kochen, zu essen oder den Tag ausklingen zu lassen. Ein Bad und ein Balkon vervollständigen die durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen bringen Tageslicht in die Zimmer. Die klare Gestaltung und die auf den Grundriss abgestimmte Möblierung nutzen den vorhandenen Platz effizient und vermitteln zugleich ein freundliches Wohngefühl. Der Balkon erweitert die Wohnung um einen Platz im Freien, während die eigenen Zimmer jeder Person die gewünschte Privatsphäre bieten. Auch außerhalb der Wohnung ist das Haus auf studentisches Leben eingestellt. Die Community Area bietet Raum, um andere Bewohner zu treffen, gemeinsam Zeit zu verbringen oder eine Pause vom Lernen einzulegen. Der begrünte Innenhof und ein Waschsalon im Gebäude ergänzen das Angebot.

Sonstiges
Damit Ihre Anfrage umgehend bearbeitet werden kann, bitten wir Sie Ihre Anschrift vollständig anzugeben. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, wir setzen uns mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung. Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird. Mit freundlichen Grüßen SCHEITER IMMOBILIEN Weitere Angebote finden Sie unter: http://www.scheiter-immobilien.de/immobilien/

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 44 m²
Baujahr
2022
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
298.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6.772,73 €
Hausgeld
314€
Provision
3% inkl. gesetzl. USt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
60
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-09-16
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Neuwertig
  • ist vermietet
Die Einrichtung ist auf den Alltag von zwei Studierenden abgestimmt. Beide Zimmer verfügen über ein Bett mit Lattenrost und eine passgenaue Schrankwand für Kleidung, Bücher und persönliche Gegenstände. Eine ausziehbare Schreibtischfläche schafft jeweils einen eigenen Lernplatz und lässt sich anschließend platzsparend verstauen. Stühle, Vorhänge sowie Leuchten für den Schlaf- und Arbeitsbereich ergänzen die Möblierung. Der Boden in warmer Holzoptik und die hellen Möbelfronten sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Ein Fernseher gehört ebenfalls zur Ausstattung.

Im gemeinschaftlich genutzten Bereich stehen eine Küchenzeile sowie ein Esstisch mit Sitzgelegenheiten zur Verfügung. Die Küche ist mit einem Glaskeramikkochfeld mit zwei Kochzonen, einer Kühl-Gefrierkombination, einer Mikrowelle mit Grillfunktion und einer Edelstahlspüle ausgestattet. Ober- und Unterschränke bieten Stauraum für Geschirr und Vorräte. Im Eingangsbereich schafft eine Garderobe mit Spiegel zusätzliche Ordnung.

Das Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Rainshower und Handbrause, ein wandhängendes WC sowie einen Waschtisch mit Unterschrank. Eine Spiegelleuchte und weitere Ablageflächen ergänzen die Ausstattung. Fußbodenheizung und Balkon erhöhen den Wohnkomfort. Im Gebäude stehen den Bewohnern zudem ein Waschsalon und eine Community Area zur Verfügung; der begrünte Innenhof bietet einen weiteren Ort zum Verweilen.

Lagebeschreibung

Studieren, wohnen und das Stadtleben genießen: Im DÖRNBERG Viertel liegen diese Möglichkeiten angenehm nah beieinander. Der DÖRNBERG Campus befindet sich westlich der Regensburger Innenstadt in einem modernen Quartier, das Wohnen, Einkaufen, Gastronomie und Freizeit miteinander verbindet. Für Studierende bedeutet das kurze Wege im Alltag und ein Umfeld, in dem sich auch nach der Vorlesung vieles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen lässt.

Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar am Gebäude. Der Hauptbahnhof ist damit ebenso gut erreichbar wie die Universität Regensburg und die OTH; zu beiden Hochschulen führt zudem eine unkomplizierte Fahrradroute. Die Altstadt mit ihren Cafés, Geschäften und kulturellen Angeboten liegt ebenfalls in Reichweite. Wer zum Studium neu nach Regensburg zieht, findet hier eine Lage, von der aus sich Stadt und Hochschulleben leicht erschließen lassen.

Auch die Nahversorgung ist Teil des Quartiers. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote und ein Fitnessstudio befinden sich in der Umgebung. Einen wohltuenden Gegenpol zum urbanen Leben bildet der Landschaftspark des DÖRNBERG Viertels. Seine Grünflächen bieten Raum für eine Laufrunde, eine Pause zwischen zwei Lerneinheiten oder ein Treffen im Freien. Gerade diese Verbindung aus Hochschulanbindung, Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten macht den Standort für studentisches Wohnen so überzeugend.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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