Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Marina Quartier mit Süd-Loggia

Die im Jahr 2015 errichtete, attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrparteienhauses in der Johanna-Dachs-Straße 56 im begehrten Regensburger Marina Quartier. Dieses überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, die unmittelbare Nähe zur historischen Altstadt sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auf insgesamt 47,90 m² Wohnfläche entfaltet sich eine durchdachte Raumgestaltung, die ein modernes und harmonisches Wohngefühl vermittelt. In Wohn- und Schlafbereich wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, der für eine warme und elegante Atmosphäre sorgt, während Fliesen in Küche, Bad und Eingangsbereich pflegeleichte und praktische Akzente setzen. Eine Fußbodenheizung garantiert in allen Räumen eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung. Die verbauten dreifach verglasten Kunststofffenster tragen zusätzlich zu einer guten Energieeffizienz und einem ruhigen Wohnklima bei. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den ca. 3,07 m² großen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten bietet. Zur linken Seite befindet sich das ca. 5,77 m² große Tageslicht Badezimmer, welches mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die moderne Ausführung, kombiniert mit hellen Fliesen und einem gepflegten Gesamtbild, schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre. Der Wohnbereich mit großzügigen 18,29 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Durch seine offene und lichtdurchflutete Gestaltung entsteht ein angenehm weites Raumgefühl. Die Fläche lässt sich flexibel möblieren - ob gemütlicher Wohnbereich, Essplatz oder Home-Office, hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Angrenzend befindet sich die ca. 4,91 m² große, funktional gestaltete Einbauküche, die mit Backofen, Herd und Spülmaschine ausgestattet ist. Die kompakte und durchdachte Anordnung ermöglicht ein effizientes Arbeiten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Schlafzimmer mit ca. 11,66 m² überzeugt durch seine ruhige Lage Richtung Innenhof und eine ideale Raumaufteilung. Ein großes Bett, Kleiderschrank sowie weitere Stauraumlösungen lassen sich problemlos integrieren, ohne den Raum zu überladen. Ein besonderes Highlight stellt die Loggia dar, die den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Entspannen einlädt. Sie ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer bequem zugänglich. Die Wohnung wird über Fernwärme und eine effiziente Pelletanlage nachhaltig beheizt. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes und modernes Zuhause in bester Lage, ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Wohnkomfort, Qualität und ein attraktives Umfeld legen.

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Das Objekt verfügt über keinen Stellplatz