Erstbezug nach Sanierung - 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

• Keller
• Teil-/Vollrenoviert

Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein.
Exklusiv kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Bestlage im Regensburger Westen

Manche Wohnungen überzeugen mit Zahlen - diese Wohnung überzeugt mit Gefühl.

In einer der begehrtesten Wohnlagen des Regensburger Westens, ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse, erwartet Sie ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und echte Wohlfühlatmosphäre perfekt vereint.

Die im Jahr 2024 mit viel Liebe zum Detail kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung (3. OG ohne Fahrstuhl) begeistert bereits beim ersten Betreten: warme Echtholzböden, ein harmonisches Raumkonzept und stilvolle Design-Elemente schaffen eine Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Helligkeit und eine freundliche Wohnstimmung. Der sonnige Westbalkon lädt dazu ein, den Feierabend entspannt in der Abendsonne ausklingen zu lassen.

Das hochwertig modernisierte Tageslichtbad setzt echte Akzente: bodengleiche Rainshower-Dusche, geschmackvoll ausgewählte Fliesen, elegante Armaturen, Fußbodenheizung und stilvolle Lichtgestaltung verwandeln den Raum in eine private Wellnessoase.

Auch technisch wurde die Wohnung auf ein modernes Niveau gebracht - ideal für Käufer, die ohne Renovierungsaufwand sofort einziehen und genießen möchten:

- komplette Erneuerung der Elektrik
- neue Heizkörper
- hochwertige Innentüren
- moderne Deckenspots
- zusätzliche Wärmedämmung durch abgehängte Decken
- überarbeitetes Fenster- und Rolllosystem
- neue Wohnungseingangstür

Die beiden zusätzlichen Zimmer bieten maximale Flexibilität - ob Kinderzimmer, stilvolles Homeoffice oder Gästezimmer: Hier passt sich die Wohnung Ihrem Leben an.

Zukunftssichere Wärmeversorgung:
Zum 1. Juli 2024 wird die Wärmeversorgung des Hauses auf eine moderne gewerbliche Wärmelieferung umgestellt. Ziel ist eine effizientere und langfristig wirtschaftlichere Versorgung - bei gleichzeitiger Kostenneutralität. Perspektivisch profitieren Eigentümer von attraktiven Einsparpotenzialen bei den Heizkosten.

Parkmöglichkeiten
Zur Wohnung gehören weder Stellplatz noch Garage. In der unmittelbaren Umgebung stehen jedoch ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlich besitzt die Eigentümergemeinschaft eigene Stellplätze zur Nutzung durch Eigentümer.

Hausgeld
Das monatliche Hausgeld beträgt 325,14 € und beinhaltet:
Betriebs- und Verwaltungskosten: 212,83 €
Instandhaltungsrücklage: 112,31 €

Für Menschen, die mehr suchen als nur eine Wohnung:
Diese Immobilie ist ideal für alle, die modernes Wohnen, Ruhe, Qualität und ein stilvolles Zuhause in einer der beliebtesten Wohnlagen Regensburgs schätzen.

Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie unbedingt einen Besichtigungstermin mit uns.

Hinweis: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Beispielbilder.
Der Regensburger Westen zählt nicht umsonst zu den beliebtesten Wohnlagen im gesamten Landkreis. Er steht für eine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Altstadt und herrliche Ruhe. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und Apotheken erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad.