Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Regensburg - sofort bezugsfrei!

Diese attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung in Regensburg überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, eine zeitgemäße Ausstattung und umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen. Auf ca. 73,02 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Wohnhauses und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Ein besonderes Highlight ist der Südbalkon, der 2025 neu erstellt wurde und zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Eine vorhandene Einbauküche ergänzt die Ausstattung der Wohnung. Fliesen- und Vinylböden sorgen für ein modernes Wohnambiente, während ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie wurde über mehrere Jahre hinweg umfassend modernisiert. Bereits 2006 erfolgten unter anderem die Erneuerung der Dacheindeckung inklusive Aufdachdämmung und Dachflächenfenstern, der Innen- und Wohnungseingangstüren, der Fassade sowie sämtlicher Bäder und Boden- beziehungsweise Fliesenbeläge. Im Juli 2019 wurde eine moderne Gas-Brennwerttherme installiert; im selben Jahr erfolgte der Einbau einer Entkalkungsanlage. Die Wohnung selbst erhielt 2022 weitere Erneuerungen: neue Böden und Innentüren sowie neue Badschränke, Armaturen, Waschbecken und eine neue Küche. Im Jahr 2025 wurden schließlich die Balkone neu erstellt. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht die solide energetische Einordnung des Gebäudes. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 275 €. Die Wohnung ist derzeit unvermietet und somit sofort bezugsfrei. Die vorhandene Einbauküche wird für einen zusätzlichen Kaufpreis von 5.000 € mitveräußert. Damit bietet die Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein neues Zuhause in Regensburg suchen oder eine Eigentumswohnung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten erwerben möchten.

Sonstiges
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 151 16576947. Herzliche Grüße, David Alexander Karl Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 2,975 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com

Stichworte
Nutzfläche: 77,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 40.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.33, Distanz zum Bus: 0.35