Energetisch modernisiert: 1-Zimmer-Appartement im Westenviertel von Regensburg

Die Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, helle Räume und ein sehr gepflegtes Wohnambiente. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine natürliche Helligkeit und lassen den gesamten Innenbereich freundlich und einladend wirken. Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Der kleine Flur bietet durch einen integrierten Einbauschrank praktischen Stauraum und schafft eine aufgeräumte Eingangssituation. Direkt vor dem Badezimmer befindet sich ein weiterer Bereich mit einem zusätzlichen Einbauschrank, der sich ideal zur Aufbewahrung von Handtüchern, Haushaltsgeräten oder Vorräten eignet.

Die Küche ist separat abschließbar und mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Diese umfasst ein Ceranfeld, einen Kühlschrank, eine Abzugshaube und einen Backofen. Durch die separate Lage entsteht eine klare funktionale Trennung zum Wohnbereich.

Das Badezimmer bietet mit seiner bodengleichen, begehbaren Dusche, dem Waschmaschinenanschluss und der modernen Ausstattung zeitgemäßen Wohnkomfort. Der Spiegel verfügt über eine praktische Touchscreen-Funktion, während sich die Beleuchtung bequem per Fernbedienung dimmen lässt.

An der Wohnung und am Gebäude wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Badezimmer wurde vollständig saniert und einschließlich der Leitungen erneuert. Darüber hinaus wurde das Dach im Jahr 2026 saniert und gedämmt. Auch die Fassade wurde saniert. Zudem wurden die Fenster durch moderne Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung ersetzt. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2017 und ergänzt die Modernisierungen auf technischer Ebene. Insgesamt tragen diese Maßnahmen zur Verbesserung der energetischen Qualität des Gebäudes bei. Insbesondere die Dachdämmung und die dreifach verglasten Fenster können dazu beitragen, Wärmeverluste zu reduzieren und den Wohnkomfort zu erhöhen.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz im Wert von 15.000 €, der zusätzlichen Komfort im Alltag gewährleistet.

Hausgeld

Das monatliche Hausgeld beträgt 185,00 €. Darin ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage bereits enthalten. Von dem monatlichen Hausgeld sind nach aktuellem Stand ca. 132,00 € lt. Betriebskostenverordnung auf den Mieter umlagefähig.

Kaufpreisübersicht

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 189.000 €, zuzüglich 15.000 € für den Außenstellplatz. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 204.000 €.
Verfügbar ab 2026-08-27T00:00:00Z