3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Einzelgarage - Ihre Kapitalanlage in Regensburg

Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Jahr 1971 befindet sich im Hochparterre eines Mehrparteienhauses im beliebten Regensburger Stadtteil Königswiesen. Auf rund 91 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung, die eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer funktionalen Raumaufteilung verbindet. Der helle und großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Dieser lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen - beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet und bietet zudem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum. Ein eigenes Kellerabteil bietet weiteren Platz für persönliche Gegenstände. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre modernisiert und befindet sich in einem soliden Zustand. Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage direkt am Haus, die komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht und für 15.000 EUR zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet sich daher insbesondere für Kapitalanleger an, die eine bereits vermietete Immobilie in gefragter Wohnlage suchen. Kaufpreis Wohnung: 325.000 EUR Kaufpreis Einzelgarage: 15.000 EUR Kaufpreis inklusive Einzelgarage: 340.000 EUR Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre wurden sämtliche Bilder KI-modifiziert.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern