Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz - uni- und zentrumsnah

Wir dürfen Ihnen diese gepflegte und attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² vorstellen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1984 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und einen angenehmen Platz zum Entspannen. Dank der idealen Raumgröße besteht zudem die attraktive Möglichkeit, das Wohnzimmer durch eine Trockenbauwand in ein zusätzliches Zimmer zu unterteilen und die Wohnung so in eine 3-Zimmer-Wohnung umzuwandeln - ein klarer Mehrwert für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Das gut proportionierte Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche verfügt über einen Zugang zu einem zweiten Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung, der sich ideal für ein Frühstück im Freien oder als zusätzlicher Außenbereich eignet. Der praktische Flur verbindet die einzelnen Räume optimal miteinander und sorgt für eine funktionale Aufteilung der Wohnfläche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über einen Anschluss für eine Waschmaschine. In den Wohnräumen wurden Laminatböden verlegt, während Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Im Jahr 2021 wurden bereits nahezu alle Fenster durch hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung erneuert, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnqualität auswirkt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 615 €. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide und bereits vermietete Eigentumswohnung mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Provisionshinweis
3,57% Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 104.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.44, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.35