Sofort einziehen! Helle, lichtdurchflutete und modernisierte 3,5-Zi. Wohnung im inneren Westen

Diese helle 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 5. Obergeschoss, dem obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 18 Wohnungen im Regensburger Westenviertel. Ein Aufzug erschließt alle Etagen. Auf ca. 70,6 m² bietet sie Platz für Paare, kleine Familien oder eine WG und eignet sich ebenso als Kapitalanlage. Die Wohnung wurde 2026 modernisiert und ist frei. Modernisierung 2026 Neuer Vinylboden in Eiche Natur, Wände und Decken frisch gestrichen und teilweise neu verputzt, neue Steckdosen und Lichtschalter, Türen und Heizkörper lackiert. Das Bad wurde ebenfalls 2026 modernisiert und erstrahlt in neuen Glanz. Raumaufteilung Vom Wohnzimmer geht es auf den Südbalkon. Dazu kommen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein halbes Zimmer, das sich als Arbeitsplatz oder Essbereich eignet, sowie die Küche. Das Bad hat eine Badewanne, das WC ist separat. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € kann optional dazu erworben werden. Das Haus Baujahr 1972, sechs Etagen, voll unterkellert. 2026: Fassade mit 6 cm Dämmputz, neuem Anstrich und neuen Fensterbänken 2026: Treppenhaus komplett neu gestrichen Oktober 2026: Modernisierung des Aufzugs, die Kosten hat der Verkäufer bereits bezahlt Geheizt wird über eine Öl-Zentralheizung. Das Hausgeld beträgt ca. 270 € im Monat. Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 6 Etagen, modernisiert