Besondere Gelegenheit - Penthouse Kernsaniert mit Domblick & zwei Terrassen

Über den Dächern Regensburgs verbindet dieses 3-Zimmer-Penthouse modernes Wohnen mit einem besonderen Gefühl von Weite und Ruhe. Der unverbaubare Blick über die Regensburger Altstadt bis hin zum Dom sowie zwei großzügige Terrassen prägen den besonderen Charakter der Wohnung. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung vollständig kernsaniert. Dabei wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen, Böden, Fenster, Lichtschalter und Armaturen sowie Bad und Küche und das Dach erneuert. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1971, die Heizungsanlage wurde 2025 erneuert. Damit wurden mit Heizung, Fenstern und Dach bereits die wesentlichen und üblicherweise kostenintensiven Bestandteile der Immobilie modernisiert. Die bequem mit dem Aufzug erreichbare Wohnung überzeugt mit einer hellen, offenen Atmosphäre. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Süd- und Nordterrasse. Die hochwertige Einbauküche wurde 2023 neu eingebaut und mit modernen Geräten ausgestattet. Das stilvolle Badezimmer mit indirekter Deckenbeleuchtung sowie ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das Raumangebot. Ein Außenstellplatz ist der Wohnung bereits zugeordnet. Optional besteht die Möglichkeit, zusätzlich eine Garage zum Kaufpreis von 25.000 € zu erwerben, der Erwerb ist jedoch nicht verpflichtend. Der Energieausweis weist aktuell einen Verbrauchswert von 82,5 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus. Da die zwischenzeitlich erfolgte Dach- und Fenstersanierung in diesen Werten noch nicht berücksichtigt ist, ist davon auszugehen, dass sich die energetische Bewertung der Immobilie künftig nochmals verbessern dürfte. Die Einbauküche sowie der Außenstellplatz sind Bestandteil des Angebots und werden gemeinsam mit der Wohnung veräußert. Eine zusätzliche Garage kann optional erworben werden Kaufpreis Wohnung.................................. 629.800,00 € Kaufpreis Außenstellplatz...........................15.000,00 € Ablösebetrag Küche.....................................10.000,00 € Gesamtkaufpreis........................................654.800,00 € Optional Kaufpreis Garagenstellplatz .......25.000,00 €

Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 91, erreichbar. Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Tim Göpfert, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 68,33 m², Anzahl der Wohneinheiten: 33