Kapitalanlage mit Perspektive - vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz

• Außenstellplatz
• Gepflegt
• Keller
• Personenaufzug

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 5. OG in einem im Jahr 1970 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 55 Wohneinheiten und bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer, eine Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Der Balkon wurde ca. 2018 neu gefliest und bietet zusätzlichen Freiraum.

Auch bei den Bodenbelägen überzeugt die Wohnung mit einer soliden Grundlage: Im Wohnzimmer wurde ca. 2018 Laminat verlegt, darunter befindet sich Parkett. Die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus ca. 1990.

Am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Maßnahmen durchgeführt. So wurde der Wasseranschluss des Hauses ca. 2024 erneuert. Zudem verfügt das Gebäude seit 2025 über einen neuen Aufzug, der für zusätzlichen Komfort sorgt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz, wodurch praktische Abstellmöglichkeiten und eine komfortable Parksituation gegeben sind.

Die Wohnung ist seit Oktober 2020 vermietet und bietet damit insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit, eine bereits bestehende Vermietung zu übernehmen.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre gute Raumaufteilung, zwei Schlafzimmer, den Balkon, den Stellplatz sowie bereits erfolgte Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude.
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und verkehrsgünstiger Lage im beliebten Regensburger Stadtteil Reinhausen. Die Wohnlage verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt und bietet damit ideale Voraussetzungen für komfortables, urbanes Wohnen.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Auch das Donau-Einkaufszentrum mit seinem umfangreichen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen ist bequem erreichbar.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht schnelle Verbindungen in die Regensburger Altstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Gleichzeitig sind die wichtigen Verkehrsachsen der Stadt mit dem Pkw gut zu erreichen.

Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten ergänzen die gewachsene Infrastruktur des Stadtteils. Die Nähe zur Donau und zum Regen mit ihren Spazier- und Radwegen bietet zudem attraktive Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.

Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, hervorragender Nahversorgung und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.