Bezugsfrei: Helles 1-Zimmer-Apartment in Regensburg / Uni-Nähe zum Kauf!

Zum Verkauf steht ein kompaktes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon in einer gepflegten Wohnanlage an der Universitätsstraße 100a in Regensburg-Neuprüll. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage, der über das Haus trockenen Fußes erreichbar ist. Die Wohnung liegt in einem der oberen Geschosse und bietet rund 18 m² Wohnfläche. Der Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile misst rund 15,6 m². Ein verglaster Erker mit Dachschräge bringt viel Tageslicht in den Raum und öffnet den Blick ins Grüne. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon, der zur Hälfte mit 1,6 m² in die Wohnfläche eingerechnet ist. Die Küchenzeile ist mit Edelstahlspüle, Hänge- und Unterschränken, Kühlschrank, Kochfeld und Warmwasserboiler ausgestattet. Das Bad ist als Fertignasszelle mit Dusche, wandhängendem WC, Waschbecken und Abluftventilator ausgeführt. Der Boden ist durchgehend mit Terrakottafliesen belegt. Beheizt wird die Wohnung über Marmorheizkörper mit Strom. Telefon- und TV-Anschluss sind vorhanden. Das Gebäude wurde 1992 in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet. Die Eigentümergemeinschaft investiert laufend in den Bestand. Zuletzt wurden unter anderem die Grundleitungen saniert, die Rauchmelder in den Allgemeinbereichen erneuert und Zwischenzähler für den Heizungsstrom installiert. Die Erneuerung der Fenster im Neubau ist beschlossen und wird derzeit ausgeschrieben. Die Kosten sollen aus der Erhaltungsrücklage getragen werden. Das Apartment ist frei und wird bezugsfrei übergeben. Damit eignet es sich gleichermaßen zur Selbstnutzung und zur Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen. Mit der Universität und dem Universitätsklinikum in unmittelbarer Nähe besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage durch Studierende und Klinikpersonal. Ebenso bietet das Apartment Eltern eine attraktive Möglichkeit, für ihre studierenden Kinder Wohneigentum zu schaffen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Regensburg GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: living immo Regensburg GmbH VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten. HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien - eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar. HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG) 1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht. 2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater. 3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 2.060,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,20 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: A31