Kapitalanleger aufgepasst: Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
239.000 €
Preis/m²
3.734,38 €
Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
239.000 €
Preis/m²
3.734,38 €
93059 Regensburg - Steinweg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZCN3FUABGG

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Regensburger Stadtteil Steinweg überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung, viel Tageslicht und einem besonderen Plus an Wohnqualität: Gleich zwei Balkone bieten zusätzlichen Wohnkomfort und schöne Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Über die Diele sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer und das gemütliche Schlafzimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad sowie eine separate Küche. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus gelangen Sie direkt auf jeweils einen eigenen Balkon. Beide Außenbereiche eröffnen vielfältige Möglichkeiten, das Wohnen ins Freie zu erweitern - sei es für ein Frühstück in der Morgensonne, eine entspannte Auszeit nach Feierabend oder gemütliche Stunden mit Freunden und Familie. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare und verbindet Wohnkomfort, Funktionalität und attraktive Freiflächen auf harmonische Weise. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Die Wohnung steht derzeit leer und kann sofort bezogen werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Hinweis: Sämtliche Bilder sind KI-optimiert.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 64 m²
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
239.000,00 €
Preis/m²
3.734,38 €
Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Gratis Checkliste
Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
1966
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
136.7
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-06-13
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Einbauschränke

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Regensburger Stadtteil Steinweg-Pfaffenstein, einer etablierten und beliebten Wohnlage im Nordwesten der Stadt. Der Stadtteil verbindet die Vorzüge einer stadtnahen Lage mit einem gewachsenen Wohnumfeld, einer guten Infrastruktur und vielfältigen Möglichkeiten zur Naherholung.

Die Regensburger Altstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie weitere wichtige Anlaufstellen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit der Lage.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Donau und den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen im Umfeld. Ob Spaziergänge, ausgedehnte Radtouren oder sportliche Aktivitäten - die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit im Grünen zu verbringen.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort bestens angebunden. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine bequeme und schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Über die nahegelegene Autobahn A93 sind zudem wichtige überregionale Verkehrswege und Ziele in der Umgebung gut erreichbar.

Steinweg-Pfaffenstein bietet somit eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe, gewachsener Wohnqualität, guter Infrastruktur und hohem Freizeit- und Erholungswert und zählt damit zu den attraktiven Wohnlagen Regensburgs.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

weitere Angebote für Wohnen in Regensburg