Neubau-3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Diesenbach!!! KfW40-QNG

Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
373.961 €
Preis/m²
4.674,51 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
373.961 €
Preis/m²
4.674,51 €
93128 Regenstauf - Diesenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AJLVGFBCIG

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Objektbeschreibung

Diese exklusive Neubauwohnung mit einer Wohnfläche von 79.77 m² befindet sich in einem modernen Gebäude aus dem Jahr 2026 mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die Immobilie erstreckt sich über die dritte Etage eines dreistöckigen Gebäudes und bietet einen atemberaubenden Ausblick. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine geräumige Wohnküche und einen großzügigen Wohn-/Essbereich. Die hochwertige Ausstattung und die modernen Annehmlichkeiten bieten ein komfortables Wohnerlebnis. Die Wärmepumpe sorgt für eine effiziente Heizung, während die beiden Parkplätze direkt vor dem Gebäude für ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge sorgen. Sie betreten die Wohnung im Flur, rechter Hand befindet sich ein Abstellraum und der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Südbalkon. Geradeaus gelangen Sie in das helle Schlafzimmer. Linker Hand befindet sich ein geräumiges Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. Der Grundriss der Wohnung kann vom Käufer, nach technischer Abklärung, individuell umgestaltet werden. Die zentrale Lage der Immobilie ermöglicht es den Bewohnern, alle Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe zu genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die modernes Leben in Stadtnähe in einer hochwertigen Immobilie suchen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
373.961,00 €
Preis/m²
4.674,51 €
Preishinweis
1 Stellplatz, Kaufpreis: 8.200,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
8.200,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
7.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-11-10
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-10-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
- KFW 40 Energieeffizienz Haus
- hochwertige Sanitär- und Elektroausstattung
- PV-Anlage
- Parkett- und Vinylböden
- bodenebene Duschen

Lagebeschreibung

Wohnungen in einer ruhigen Wohngegend in Regenstauf-Diesenbach, einem charmanten Ortsteil im Landkreis Regensburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne Landschaft aus, die zu Spaziergängen und erholsamen Stunden in der Natur einlädt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

Regenstauf liegt in der Nähe der bekannten Stadt Regensburg. Die historische Altstadt mit ihren prächtigen Gebäuden und engen Gassen lädt zum Flanieren und Entdecken ein. Auch kulturelle Veranstaltungen, Museen und Restaurants sind reichlich vorhanden. Regensburg bietet zudem eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die Region um Regenstauf besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt. Hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Auch kulturelle Ausflugsziele wie Burgen und Schlösser oder idyllische Dörfer sind in der Umgebung zu entdecken. Die gute Anbindung an die Autobahn ermöglicht zudem Ausflüge in die umliegenden Städte und Regionen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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