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Großzügige 4,5 Zimmer Wohnung mit Gartennutzung in Diesenbach bei Regenstauf



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Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
260.000 €
Preis/m²
2.385,32 €
Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
260.000 €
Preis/m²
2.385,32 €
93128 Regenstauf - Regenstauf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YCQCV2YN48

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten. Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 109 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
260.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.385,32 €
Hausgeld
245€
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
2
Provision
3,570 % inkl. ges. MwSt.
Die Käufer-Provision inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
117.1
Gültig bis
2033-10-18
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
Diese attraktive 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich als Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in solider Massivbauweise mit Stahlbetondecken.
Das Wohnangebot wird durch einen zusätzlich nutzbaren Spitzboden ergänzt und bietet damit weitere Möglichkeiten für Stauraum.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und gute
- Kunststofffenster, SAT-Schüssel
- saniertes Tageslichtbad ist mit Fenster, Badewanne und Dusche ausgestattet
- saniertes Gäste-WC (mit Fenster)
- Abstellraum
- Gaszentralheizung Baujahr 2019

Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum, sowie weitere Gemeinschaftsflächen, darunter ein Wäschekeller und ein Fahrradraum.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor zur Verfügung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit zur Mitbenutzung des Gartens, der das Angebot abrundet und zusätzlichen Erholungswert bietet.
4,5 Zimmer Wohnung
Dachgeschoss = im 2. Obergeschoss
Dreifamilienhauses in Massivbauweise (mit Stahlbetondecken)
samt Spitzboden
Kunststofffenster mit Rollläden
SAT-Schüssel
Abstellraum
großer Kellerraum
zum Gemeinschaftseigentum gehört ein Wäschekeller
1 Einzelgarage und 1 Stellplatz

Lagebeschreibung

- Die Wohnung befindet sich im ruhigen und zugleich gut angebundenen Ortsteil Diesenbach vor Regenstauf.
- Der Ort überzeugt durch eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur im Alltag.
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
- Familien profitieren von einer guten Versorgung mit Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten in der Umgebung.
- Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen ist komfortabel, sodass auch Regensburg und die Region zügig erreichbar sind.
- Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie die nahe Natur laden zu Erholung und aktiver Freizeitgestaltung ein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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