3-Raum-Wohnung mit Balkon

Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
49.000 €
Preis/m²
844,83 €
Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
49.000 €
Preis/m²
844,83 €
04565 Regis-Breitingen - Regis-Breitingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263QTLKA9ABS

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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Die hier angebotene gemütliche 3-Raum-Wohnung im 2. OG eines Mehrfamilienhauses in der Wohnanlage Am Stadion in Regis-Breitingen verfügt über einen sonnigen Balkon.

Die Wohnung wurde teilsaniert (Bad, Wände, Decken, z.T. Elektrik, Fliesen), künftiger Sanierungsbedarf (bei Mieterwechsel) wäre bei Elektrik, Innentüren und Fußböden gegeben.

Die Wohnung ist seit 2014 an den derzeitigen Mieter vermietet. Der Mietpreis beträgt derzeit lediglich EUR 265,62 (Kaltmiete) , Mietsteigerungspotential ist langfristig möglich. Mietsteigerungspotential im gesetzlichen Rahmen (+ 20 % von EUR 265,62 ab 2029) wäre unseres Erachtens umsetzbar. Vergleichbarer Wohnraum wird von uns derzeit für Mietpreise zwischen 330,00 Euro und 380,00 Euro vermietet.

Das Objekt (5 Eingänge a 8 Wohnungen) macht einen sehr gepflegten Eindruck. Hausreinigung und Grünanlagenpflege werden übernommen. Ein Hausmeister ist vorhanden. Fassadenanstrich, Treppenhäuser, Hauseingangstüren und Balkonanlage wurden in den letzten Jahren erneuert. Die angesparte Erhaltungsrücklage für das Objekt betrug per 31.12.2025 ca. 56.000,00 EUR.

Raumaufteilung

Die 3-Raum-Wohnung besteht aus Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Badewanne, Kinderzimmer und Flur.

Besichtigungstermine

Die Wohnung ist vermietet, Besichtigungstermine sind nur nach telefonischer Rücksprache möglich.

Ansprechpartner Herr Schneider
Mobil: 0173 166 19 66
Telefon Büro: 034343 90857
Email: [email protected]

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 58 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
49.000,00 €
Preis/m²
845 €
Hausgeld
219.45€
Provision
EUR 2.975,00 (incl. MWSt)
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Energiedaten

Baujahr
1993
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
104.1
Gültig bis
2028-08-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-08-02
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Regis-Breitingen ist eine kleine Stadt in Sachsen. Die Stadt liegt im südlichen Teil von Sachsen und gehört zum Landkreis Leipzig. Die Stadt befindet sich etwa 5 Kilometer südlich der Großen Kreisstadt Borna und ca. 35 Kilometer südlich von Leipzig.Verkehrsanbindung:Regis-Breitingen ist exzellent an Leipzig über das S-Bahn-Netz (S5) angebunden. In nur 32 Fahrminuten erreichen Sie stressfrei den Marktplatz von Leipzig. Die Autobahn A38 verläuft in der Nähe, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet.Umgebung:Die Umgebung von Regis-Breitingen ist von einer landschaftlich reizvollen Gegend geprägt. Der direkt angrenzende Haselbacher See ist bei Wassersportlern und Badegästen sehr beliebt. Die Region bietet grüne Wiesen, Wälder und andere Naturgebiete, die sich hervorragend für Spaziergänge oder Wanderungen eignen.In der Umgebung:Discounter: 0,1 kmFreibad: 1,7 kmKindergarten 0,3 kmGrundschule: 0,4 kmOberschule: 1,3 kmStadtverwaltung: 1,4 kmS-Bahn: 1,4 kmBusanbindung: 0,6 kmHaselbacher See: 2,6 kmDie Wohnanlage Am Stadion / An der Kippe verfügt über insgesamt ca. 500 Wohneinheiten, verteilt auf mehrere Gebäude mit maximal 40 Wohnungen pro Haus bzw. 8 Wohnungen pro Hauseingang. Das Wohngebiet wurde in den 60er Jahren errichtet. Im Wohngebiet befinden sich die Grundschule, ein Kindergarten, die Sportanlage der Stadt, ein Kinderspielplatz und viel Grünfläche zwischen den einzelnen Gebäuden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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