3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit eigenem Dachgeschoss und viel Ausbaupotenzial

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses in angenehmer Wohnlage. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie ein freundliches und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung, auf dem sich besonders die Nachmittags- und Abendsonne genießen lässt. Damit bietet er einen idealen Platz zum Entspannen im Freien. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die funktional ausgestattet ist und ausreichend Platz zum Kochen bietet. Drei gut geschnittene Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight ist das zur Wohnung gehörende komplette Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 150 m², das derzeit nicht ausgebaut ist und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet - beispielsweise als großzügige Abstellfläche oder mit Potenzial für zukünftige Gestaltung. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei separate Kellerräume mit ca. 13 m² und ca. 18 m² und ein gemeinschaftlicher Wäscheraum für Trockner und Waschmaschinen. Die Kombination aus heller Wohnatmosphäre, gepflegtem Haus und großzügiger zusätzlicher Nutzfläche durch Dachgeschoss und Keller macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Der Verkauf erfolgt von Privat. Der Kaufpreis ist auf Verhandlungsbasis. Es werden nur ernstgemeinte Anfragen berücksichtigt. Wir bitten um Verständnis, dass Makleranfragen nicht erwünscht sind. Bei ernsthaftem Interesse können gerne weitere Informationen zur Verfügung gestellt sowie Besichtigungstermine nach Absprache vereinbart werden. Die Wohnung befindet sich auf Erbbaurechtsbasis, wodurch sich die Grundstücksnutzung auf einen bestimmten Zeitraum erstreckt. Weitere Details können gerne auf Anfrage besprochen werden. Es besteht ein Erbbaurecht vom 09. Juli 1962 auf 99 Jahre. Die jährliche Pacht beträgt 160,50€. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen