Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage - in schönem 6-Familienhaus in Reichelsheim

Kurzbeschreibung

3 wohnungen in 6 familienhaus

Objekt

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten in Reichelsheim-Beienheim. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und den schönen Ausblick ins Grüne. Das Gebäude selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2025 vollständig sanierte Dachfläche, die zur langfristigen Werterhaltung beiträgt. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2005 zuverlässig vermietet. Die langjährige Mieterin pflegt die Wohnung sehr ordentlich und gewissenhaft. Mit einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 555 € bietet diese Immobilie eine solide und kontinuierliche Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag. Raumaufteilung & Ausstattung: Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein schöner Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das Tageslichtbad ist klassisch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet - ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für Bett und Kleiderschrank, während das zusätzliche Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank großer Fenster eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen weiten, unverbaubaren Blick ins Grüne eröffnet - ideal, um die Ruhe und frische Luft zu genießen. Die Küche ist separat vom Wohnbereich angelegt und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Gemeinschaftliche Einrichtungen-Die Bewohner des Hauses genießen ein harmonisches Miteinander und profitieren von mehreren gemeinschaftlich genutzten Bereichen: - Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss - Gemeinschaftssauna zur Mitbenutzung - Gepflegter Gartenbereich mit Sitzmöglichkeiten Gebäude & Technik: Das Gebäude wurde in solider, massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine gute Wärmedämmung, die niedrige Heizkosten ermöglicht. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer jährlichen Stromproduktion von ca. 12.000 kWh. Die Erträge verbleiben bis Ende 2032 bei den aktuellen Eigentümern; ab 2033 geht die Anlage in das gemeinschaftliche Eigentum über. Eine Zisterne mit ca. 12.000 Litern Fassungsvermögen dient der Regenwassernutzung und trägt zu einem nachhaltigen Wassermanagement bei. Das gepflegte Treppenhaus und die ansprechend gestaltete Außenanlage unterstreichen den positiven Gesamteindruck dieser Immobilie. Im Haus werden derzeit 2 von insgesamt 6 Wohnungen verkauft - eine interessante Gelegenheit auch für Kapitalanleger, die ihr Portfolio erweitern möchten.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 111.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen