Erste Seereihe, privater Seezugang, Welterbe-Insel Reichenau

Eingebettet in ein rund 7.000 m² großes, parkähnliches Seegrundstück präsentiert sich diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in einem exklusiven Wohnensemble. Vier elegante Mehrfamilienhäuser mit jeweils nur vier Wohneinheiten gewährleisten ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität. Die unmittelbare Nähe zum Wasser, weitläufige Grünflächen und die ruhige Lage schaffen ein Wohnambiente, das Exklusivität, Erholung und Naturverbundenheit auf besondere Weise vereint. Bereits beim Betreten dieser außergewöhnlichen Erdgeschosswohnung wird der hohe Anspruch an Design, Qualität und Wohnkomfort spürbar. Der großzügig gestaltete Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauten führt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Architektur, hochwertige Materialien und die beeindruckende Fensterfront besticht. Der weitläufige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung mit elegantem Kamin und direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum privaten Garten. Bodentiefe Fenster holen die einzigartige Uferlandschaft in die Wohnräume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier eröffnet sich ein traumhafter Blick über das parkähnliche Grundstück bis hin zum See. Der stilvolle Essbereich fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein und bietet den idealen Rahmen für gesellige Abende oder repräsentative Anlässe. Die hochwertige Ausstattung und die geschmackvolle Gestaltung verleihen der gesamten Wohnung eine zeitlose Eleganz. Ein besonderes Highlight ist die Lage in erster Seereihe. Die großzügige Terrasse und der unmittelbar angrenzende Garten bieten direkten Zugang zu den weitläufigen Grünflächen des rund 7.000 m² großen Seegrundstücks. Alter Baumbestand, gepflegte Gartenanlagen und die unmittelbare Nähe zum Wasser schaffen eine Atmosphäre von Ruhe, Privatsphäre und Exklusivität. Abgerundet wird dieses besondere Wohnangebot durch weitere hochwertige Ausstattungsmerkmale wie einen großzügigen Ankleidebereich, erstklassige Einbauten sowie die ruhige Lage innerhalb des exklusiven Wohnensembles. Zwei Tiefgaragenplätze sind für je 25.000 € zu erwerben. Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen, höchste Wohnqualität und eine einzigartige Lage direkt am Wasser miteinander verbinden möchten. Die Wohnung ist aktuell an einen sehr zuverlässigen Mieter für 24.144 € Jahresnettokaltmiete vermietet. Aufgrund der erstklassigen Lage und Ausstattung stellt sie eine werthaltige Immobilie dar und eignet sich hervorragend zur späteren Selbstnutzung. Ein elegantes Zuhause mit hohem Wohnkomfort.

Provisionshinweis
4.17 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg