Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Randlage am Siegenberg mit hohem Rücklagenanteil

Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
239.000 €
Preis/m²
3.676,92 €
Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
239.000 €
Preis/m²
3.676,92 €
73262 Reichenbach an der Fils
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26P23S749W5E

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Objektbeschreibung

Diese umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre Randlage am beliebten Siegenberg sowie ihren gepflegten Gesamtzustand. Helle Räume, hochwertige Bodenbeläge und der sonnige Südbalkon schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien. Besonders attraktiv: Die Wohnung wurde 2016 umfassend modernisiert und kann ohne größeren Renovierungsaufwand kurzfristig bezogen werden. Zusätzlich bietet die hohe Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft, von der auf die Wohnung ca. 22.000 € entfallen, ein beruhigendes Maß an finanzieller Sicherheit. Verschaffen Sie sich mit unserer virtuellen 360°-Besichtigung einen ersten Eindruck dieses Angebots.

Sonstiges
Wir bitten zudem um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage erst nach Vorliegen Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Anschrift) bearbeiten können. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Zwischenabschluss, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Unsere Angaben basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der von uns weitergegebenen Angaben haften wir nicht. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklercourtage für den Nachweis oder die Vermittlung dieser Immobilie beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient, binnen 14 Tagen ab Rechnungsstellung fällig und vom Käufer an die ImmoIndex Immobilien GmbH zu zahlen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für beide Vertragsparteien provisionspflichtig tätig sein können.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 65 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
239.000,00 €
Preis/m²
3.676,92 €
Hausgeld
365€
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags verdient und binnen 14 Tagen nach Rechnungsstellung fällig.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
111.2
Gültig bis
2028-12-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Raumaufteilung:

- Wohnzimmer (mit Balkonzugang)
- Zimmer 1 (mit Balkonzugang)
- Süd-Balkon mit elektrischer Markise
- Zimmer 2
- Küche (inkl. Einbauküche mit Markengeräten)
- Tageslicht-Badezimmer

- 2 Eigene Kellerräume
- zusätzliche Abstellkammer im DG
- Trockenraum im UG

- Einzelgarage im Außenbereich

Die Böden aller Wohnräume verfügen über hochwertiges Parkett, alle weiteren Bereiche wurden mit attraktiven Natursteinfliesen belegt.

Zudem wurden moderne Raumtüren, teilweise mit Glaseinsatz oder auch Ganzglas- bzw. Glas-Schiebetüren verbaut.

Zur Abrundung des Komforts existiert ein Hausmeister- bzw. Reinigungsservice.

Lagebeschreibung

Randlage im Reichenbacher Wohngebiet Siegenberg.

Das Wohngebiet Siegenberg zählt zu den etablierten Wohnlagen von Reichenbach an der Fils. Die leicht erhöhte Randlage bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit Blick ins Grüne. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof sind über den Ortsbus und die Straßenanbindung gut erreichbar.

Zwei Kitas befinden sich direkt im Wohngebiet, darüber hinaus bietet Reichenbach jeweils eine Grund- sowie eine Realschule.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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