5,5-Zimmer-Maisonette mit Smart Home, Einzelgarage und zwei Außenstellplätzen

Zum Verkauf steht eine moderne und energieeffiziente 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Massivbauweise, gelegen im Erd- und Obergeschoss eines 2017 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Haus beinhaltet sechs Parteien und wird von der Hausverwaltung Immobilienverwaltung Wagner (IVW) betreut. Die Wohnanlage wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung versorgt. Das Hausgeld beträgt 430 € inkl. Rücklagenbildung. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beläuft sich auf 4.442,49 € (Stand 31.03.2025). Der Eingangsbereich führt in den offen gestalteten Kochbereich mit einer hochwertigen Markenküche inkl. Miele-Induktionskochfeld, AEG-Dampfgarer/Backofen, Siemens-Spülmaschine und einer Kochinsel. Von hier aus gelangt man in den angrenzenden Ess- und Wohnbereich. Außerdem gelangen Sie von hier aus auf die großzügige Terrasse mit Sonnensegel sowie in den pflegeleichten Garten, der über eine Bewässerungsanlage verfügt. Auf dieser Etage befinden sich zudem ein Büro sowie ein Gäste-WC und ein Garderobenbereich. Über die moderne Treppe mit Glaselementen erreicht man das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern. Zwei Zimmer verfügen über einen Zugang zum Südbalkon. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer bietet eine große, bodenebene Dusche mit Wandheizung, Keramik von Villeroy & Boch sowie einen Whirlpool. Das Hauptschlafzimmer ist zusätzlich mit einem separaten Ankleidezimmer verbunden. Raffstores im Erdgeschoss, elektrische Rollläden im Obergeschoss und ein umfassendes Smart-Home-System (Licht, Heizung, Verschattungen) sorgen für hohen Wohnkomfort. Dreifach verglaste Kunststoff-/Alu-Fenster und moderne Haustechnik unterstreichen den energieeffizienten Standard. Zum Objekt gehören zwei Außenstellplätze (zzgl. je 6.000 €) direkt vor der Haustüre, eine Einzelgarage (zzgl. 12.000 €) mit 11-kW-Wallbox sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein gemeinsamer Wasch- und Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung. Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt OHNE KÄUFERPROVISION und exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u?berpru?fen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Nutzfläche: 28,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z