Reinfeld: Einziehen & Wohlfühlen - 3-Zi Wohnung in Idyllischer Lage unweit des Herrenteichs!

Die der Hochparterre gelegene Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer. Beim Betreten gelangt man in den Eingangs-/ Dielenbereich. Angrenzend befindet sich die Küche, welche mit neuwertigen Einbauschränken und -Elementen versehen ist. Eine Waschmaschine ist hier ebenso untergebracht und kann übernommen werden. Angrenzend an die Diele befindet sich der große Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse, auf der man wunderbar die Nachmittagssonne genießen kann. Von hier aus kann man auch im Sommer einen seitlichen Blick auf den angrenzenden Herrenteich erhaschen. Vom Wohnbereich gelangt man in einen weiteren Flur. Das geräumige Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Terrassenzugang und bietet ausreichend Stellfläche für einen Kleiderschrank. Das moderne Duschbad wurde bereits erneuert und präsentiert sich in einem zeitlosen und schickem Ambiente. Duschkabine, Waschtisch, WC mit Vorwandelement und Fliesen wurden erneuert. Das Gäste-/ Kinder-/ Arbeitszimmer verfügt ebenfalls über eine angenehme Größe und besticht mit Zugang zum zur Straße orientierten Balkon, welcher nach Osten ausgerichtet die Morgensonne genießen lässt. Ein großzügiger Eingangsbereich führt in die einzelnen Etagen der Wohnanlage. Ein großes Fenster sorgt dabei für viel Tageslicht. Im Kellergeschoss sind die Wirtschaftsräume sowie die Kellerräume der einzelnen Wohnungen untergebracht. Für die gemeinsame Nutzung stehen ein Wäschekeller, ein Fahrradkeller sowie ein Raum zur Aufbewahrung der Mülltonnen zur Verfügung. Die Wohnung verfügt zudem über einen eigenen, abschließbaren Kellerraum und einen großen Bodenraumbereich. Alle Fenster- und Türelemente wurden bereits getauscht und verfügen zum Teil über elektrische Außenjalousien. Zudem wurde die Elektrik durch eine ortsansässige Fachfirma erneuert. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 344,- und enthält alle Nebenkosten inkl. Heizkosten (außer Individualstrom). Die umlagefähigen Nebenkosten gem. HG Abrechnung 2024 betrugen EUR 1.672,71 Der Anteil der nicht umlagefähigen Nebenkosten betrug EUR 549,28 Der Anteil der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage betrug EUR 1.370,60 Anteil an der Instandhaltungsrücklage gem. HG Abrechnung 2024 EUR 2.587,20

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.11.2027. Endenergieverbrauch beträgt 144.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist E. Hinweis Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 0.95, Distanz zum Gymnasium: 0.95, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.90