Mehr als nur Wohnen: Drei Zimmer unterm Dach mit Zukunftsspielraum

Diese Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1998 verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit praktischen Ausstattungsdetails und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vierundzwanzig Wohneinheiten gelegen, eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und vielseitig nutzbare Wohnung legen.

Die rund vierundsechzig Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf drei gut geschnittene Zimmer. Der Wohnbereich wirkt offen und freundlich und bietet direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum sinnvoll erweitert und Platz für ruhige Stunden im Freien schafft. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung einen wohnlichen Charakter, ohne die Räume in ihrer Nutzbarkeit einzuschränken.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in den Grundriss ein. Zwei Schlafzimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich für das Homeoffice. Das Badezimmer ist mit Dusche, Handtuchwärmer sowie Fußbodenheizung ausgestattet und ergänzt den Wohnkomfort im Alltag sinnvoll.

Fliesen- und Laminatböden sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild. Kunststofffenster mit Doppelverglasung unterstützen eine gute Wärmedämmung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr.

Auch das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Fassade wurde im Jahr zweitausenddreiundzwanzig saniert. Ein Hausmeisterservice unterstützt die laufende Betreuung der Wohnanlage. %BREAK%

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der große Dachboden, der perspektivisch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz, was im Alltag zusätzlichen Komfort bietet und in vielen Wohnlagen längst keine Selbstverständlichkeit mehr ist.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer
- ca. 64 Quadratmeter Wohnfläche
- Dachgeschoss im dritten Obergeschoss
- Balkon mit ca. 6 Quadratmetern
- Einbauküche vorhanden
- Badezimmer mit Dusche, Handtuchwärmer und Fußbodenheizung
- gepflegtes Gebäude, Fassadensanierung 2023
- Gaszentralheizung aus Baujahr
- Kellerabteil vorhanden
- Hausgeld: 167,47 Euro monatlich (Heizkosten enthalten)
- ein Außenstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz
- großer Dachboden mit Ausbaupotenzial

Eine Wohnung mit durchdachtem Grundriss, praktischen Extras und zusätzlichem Potenzial über den eigentlichen Wohnraum hinaus. Genau die Art von Immobilie, die man nicht beliebig oft findet.