Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Stellplätzen - sofort verfügbar!

Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
225.000 €
Preis/m²
2.500,00 €
Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
225.000 €
Preis/m²
2.500,00 €
64354 Reinheim - Reinheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268V1T9DLYPI

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Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und helle Wohnräume. Auf ca. 90 m² Wohnfläche bietet sie eine angenehme und übersichtliche Raumaufteilung - perfekt für ein Paar oder eine kleine Familie! Große Fensterflächen sorgen in den Wohn- und Schlafräumen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Wohnung wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem soliden Gesamtzustand. Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftlich nutzbare Terrasse mit großzügigem Gartenbereich und Pool, die zusätzlichen Wohn- und Erholungswert bietet. Zusätzlich steht eine eigene Terrasse zur Verfügung, die individuell gestaltet werden kann. Abgerundet wird das Angebot durch zwei PKW-Stellplätze sowie einen eigenen Kellerraum.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Veli Senol Selbstständiger Immobilienberater Im Wesner 18 64401 Groß-Bieberau E-Mail: [email protected] Telefon: 0173 6062293 Aufsichtsbehörde: Magistrat der Stadt Internet: einwohnermeldeamt-sofortauskunft.de/verzeichnins/hessen/gross-gerau-stadt-magistrat-der-stadt-gross-gerau Anschrift: Markstraße 29-30, Groß-Gerau

Stichworte
Bundesland: Hessen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
225.000,00 €
Preis/m²
2.500,00 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1956
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
160.8
Gültig bis
2036-01-07
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

Insgesamt moderne und zeitlose Ausstattung: Helle Wandgestaltungen in Kombination mit einem gepflegten Laminatboden in modernem Grauton sorgen für ein freundliches und zeitgemäßes Wohnambiente.

Der Heizkessel stammt aus 2012. 2016 wurden neue Fenster eingebaut, die Decken neu verputzt, Laminat verlegt und die Wände tapeziert. Auch eine neue Haustüre stammt aus diesem Jahr. Ein besonderes Highlight ist das 2022 vollständig sanierte Badezimmer mit Dusche. Das Treppenhaus wurde erst 2025 frisch verputzt und gestrichen.

Die vorhandene moderne, weiße Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht daher direktes Einziehen!

Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten Zustand: Lediglich kleinere Renovierungs- und Ausbesserungsarbeiten wie das Streichen der Wände, das Ausbessern von Dübellöchern sowie das Auffrischen der Türzargen sind zu empfehlen.

Lagebeschreibung

Das Gebäude überzeugt mit seiner angenehmen, gewachsenen Wohnlage und einem harmonischen Umfeld aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Hier genießen Sie ein ruhiges, familienfreundliches Wohnambiente - ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu müssen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell und unkompliziert erreichbar. Dies sorgt für eine hohe Alltagstauglichkeit und steigert sowohl die Wohnqualität als auch die Vermietbarkeit.

Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Bahnhof ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Darmstadt und die gesamte Rhein-Main-Region - ein klarer Standortvorteil für Berufspendler.

Abgerundet wird die Lage durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Spazierwege, Grünanlagen sowie Sport- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zu einem rundum attraktiven Wohnumfeld bei.

Etwa 16.500 Einwohner leben in Reinheim.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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