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Liebevoll ausgestattete Wohnung mit vielen Extras



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Wohnfläche
ca. 103 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
325.000 €
Preis/m²
3.155,34 €
Wohnfläche
ca. 103 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
325.000 €
Preis/m²
3.155,34 €
64354 Reinheim - Spachbrücken
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QCAZE44GQU

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Objektbeschreibung

Angeboten wird eine umfassend renovierte und stark moderniserte vier-Zimmer-Wohnung, in naturnaher Lage. Die Wohnung eignet sich als Kapitalanlage oder für eine kleine Familie zur Selbstnutzung. Die Renovierung wurde mit viel Liebe zum Detail ausgeführt.

Sonstiges
Die Wohnung ist vom Verkäufer bewohnt und kann nach Absprache frei gemacht werden. Hausgeld 266 Euro davon ca. 200 Euro umlegbar Zuführung Instandhaltungsrücklage 125 EUR Stand 31.12.2024 wird die Instandhaltungsrücklage ca. 18.700 Euro ausgewiesen

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl Loggias: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2024

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 103 m²
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
325.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.155,34 €
Hausgeld
266€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
Die vom Käufer zu tragende Maklercourtage beträgt 3% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Die Courtage wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig. Der Verkäufer trägt eine Courtage in gleicher Höhe.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1976
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
116
Gültig bis
2028-08-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-08-21
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Bad mit Dusche (2024 erneuert).
Gäste-WC (2024 erneuert).
Die Heizungsanlage im Haus wurde 2022/2023 erneuert.
Fenster wurden 2022 ausgetauscht, inklusive Einbau elektrischer Rollläden.
Strom und Wasserleitungen in der Wohnung wurden 2024 erneuert.

Kellerraum.
Lagerplatz auf dem Dachboden.
KFZ-Stellplatz.
Große Loggia mit Markise.

Massivholztüren und Zargen.
Neue Wohnungstür mit Sicherheitsverriegelung.
Deckenspots
Fest instalierte Fliegengitter.
Die Einbauküche wird mit verkauft.
Heizkörper sind neu und über App fernsteuerbar.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, ländlichen Gegend. In zehn Minuten gelangt man zu Fuß an die Naturschutzscheune und die Reinheimer Teiche.

Aldi und Netto ca. 1 km.
Kindergarten ca. 400 m
Grundschule ca. 800 m
Vom Bahnhof in Reinheim besteht Verbindung nach Darmstadt und Dieburg
Mit dem Auto ist man in ca. 25 Minuten in der Innenstadt von Darmstadt und in ca. 30 Minuten am Autobahnzubringer in Weiterstadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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