Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung - zentral und umfangreich saniert

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/496272/ Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich großzügige und 2025/2026 umfassend sanierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Maisonette-Charakter im 3. Obergeschoss. Die durchdachte Aufteilung eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Bedarf an Zimmern. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und ermöglicht dank zweier gegenüberliegender Herdanschlüsse unterschiedliche Küchenanordnungen. Eine Besonderheit ist das abgesenkte, flexibel als Kinderzimmer, Büro oder zweiter Wohnbereich nutzbare Zimmer mit Maisonett-Charakter. Es erreicht am höchsten Punkt eine Deckenhöhe von über vier Metern und ist über eine maßgefertigte Treppe mit massiven Eichenholzstufen erreichbar. Der Bereich unter der Treppe bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein Elternschlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Duschbad, ein separates Gäste-WC und eine zentrale Diele. Zahlreiche Netzwerk- und Kabelanschlüsse ermöglichen eine flexible Nutzung für Homeoffice und Unterhaltungselektronik. Ein eigenes Kellerabteil mit Fenster, Beleuchtung und Steckdose sowie eine separat erhältliche Einzelgarage ergänzen das Angebot. Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten und ist ab dem 04.01.2027 verfügbar. Besichtigungen sind ab sofort nach Terminvereinbarung möglich.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Provisionsfreier Privatverkauf. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die zusätzlich zum Wohnungskaufpreis für 18.500 Euro erworben wird. Das monatliche Hausgeld beträgt bis zum 31.12.2026 rund 322 Euro und ab dem 01.01.2027 insgesamt 395 Euro. Die Erhöhung beruht im Wesentlichen auf dem höheren Heizkostenansatz. Die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage bleibt mit 37,67 Euro unverändert. Der Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis. Der Endenergieverbrauch beträgt 96 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist C. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas; beheizt wird über eine Zentralheizung. Der Energieausweis ist bis zum 03.08.2030 gültig. Energieausweis, Grundriss, WEG-Unterlagen, Nachweise zur Sanierung, sowie weitere Kaufrelevante Unterlagen stehen für Kaufprüfung und Finanzierung zur Verfügung. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Verfügbar ab 2027-01-04T00:00:00.000Z