Stilvolle Etagenwohnung mit großer Dachterrasse

Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
594.000 €
Preis/m²
6.387,10 €
Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
594.000 €
Preis/m²
6.387,10 €
85276 Pfaffenhofen an der Ilm - Pfaffenhofen A D Ilm
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LTN6EH9X1K

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Objektbeschreibung

Diese hochwertige Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 99 m² präsentiert sich als ansprechendes Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf modernen Komfort und eine hochwertige Ausstattung legen. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 2017 erbauten Mehrfamilienhauses und wird durch ihren gepflegten Zustand und hochwertige Ausstattungsmerkmale besonders attraktiv. Die durchdachte Raumaufteilung auf insgesamt 3,5 Zimmer bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Schlafzimmer schaffen Raum für individuelle Rückzugsorte und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das zusätzliche halbe Zimmer eignet sich flexibel als Arbeitsbereich, Lesezimmer, Ankleide oder für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Ein modernes Badezimmer komplettiert das Raumangebot. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt ganzjährig für behagliche Temperaturen. Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Ihnen höchsten Komfort, hochwertige Ausstattung und Flexibilität in der Raumnutzung bietet, empfiehlt sich eine persönliche Besichtigung, um sich selbst von dieser ansprechenden Wohnung zu überzeugen. Vereinbaren Sie gerne einen Termin und lernen Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die diese Immobilie bereithält, näher kennen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 93 m²
Baujahr
2017
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
594.000,00 €
Preis/m²
6.387,10 €
Hausgeld
455€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2018
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
42.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-05-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Pfaffenhofen an der Ilm ist eine lebendige und wohlhabende bayerische Kreisstadt mit rund 27.000 Einwohnern, die durch ihre stabile Altersstruktur und zentrale Lage im München-Ingolstadt-Korridor besticht. Die ausgezeichnete Infrastruktur und gesunde lokale Wirtschaft schaffen ein sicheres, zukunftsorientiertes Umfeld, ideal für Familien und Berufstätige.

**Bildung & Betreuung:**
- Zahlreiche Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar (innerhalb von 0,2 bis 1,5 km)
- Stressfreie Organisation des Familienalltags durch Nähe zu Bildungseinrichtungen

**Gesundheit & Versorgung:**
- Umfangreiche medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheken und Pflegeeinrichtungen im Umkreis von 0,2 bis 1 km
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, fußläufig erreichbar

**Freizeit & Gemeinschaft:**
- Zahlreiche Spielplätze und Parks innerhalb von 0,1 bis 0,8 km für Erholung und Bewegung
- Kulturelle Treffpunkte und Sportanlagen in greifbarer Nähe
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Haltestelle ca. 0,1 km entfernt)

**Lage & Verkehr:**
- München: ca. 40 km
- Ingolstadt: ca. 30 km
- Flughafen München: ca. 40 km

Pfaffenhofen an der Ilm verbindet sichere Lebensqualität mit idealer Infrastruktur und ist ein attraktiver Wohnort, in dem Familien eine geborgene und fördernde Umgebung für die Zukunft finden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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