Attraktive Kapitalanlage - 2-Zimmerwohnung in Pfaffenhofen-Niederscheyern

Rentable Kapitalanlage in bester Lage von Pfaffenhofen.

Diese optimal geschnittene 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteien-Haus und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Dazu bietet die Wohnung viel Potenzial für zukünftige Aufwertungen.

Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit angrenzender Küche, ein helles Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum.

• Wohnzimmer mit Blick ins Grüne

• Duschbad

• Großzügiger Abstellraum

• Kellerraum und Speiche

• Außenstellplatz direkt vor dem Haus (zzgl. 6.000€)

Die Wohnung ist langfristig an eine zuverlässige Mieterin vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 520€ zzgl. 130€ Nebenkostenvorauszahlung. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin werden keine Fotos der Wohnung online zur Verfügung gestellt.

Steueroptimierung:

Aufgrund des Baujahres des Hauses bietet die Wohnung großes Potenzial zur Steuerersparnis. Die Ersteinschätzung eines Gutachters (Gutachten.org) ergibt eine Restnutzungsdauer von lediglich 18-22 Jahre, anstatt den üblichen 50 Jahren, wodurch 4,5% bis 5,5% des Gebäudeanteils jährlich abgeschrieben werden können.

Eine genaue Kalkulation der Immobilie unter Berücksichtigung aller laufenden Kosten und Steuern halten wir gerne bei der Besichtigung für Sie bereit.

Mittelfristig ist auch eine Eigennutzung möglich.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, wodurch für Sie keine Provision anfällt.

Eine Besichtigung ist nach Absprache mit der Mieterin kurzfristig möglich. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit uns.

Weitere Unterlagen halten wir gerne für Sie bereit.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Bezug
sofort
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