Hier beginnt Zuhause - hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen am Waldrand

Diese hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung in der zweiten Etage überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente. Auf ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ideal für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Der helle Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkonen, welche zusätzlichen Wohnkomfort und schöne Rückzugsmöglichkeiten im Freien bieten. Die gehobene Ausstattung der Wohnung zeigt sich in den geschmackvoll ausgewählten Materialien und den laufend modernisierten Bereichen. Das Badezimmer wurde 2017 umfassend saniert und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne. Die moderne Einbauküche stammt ebenfalls aus dem Jahr 2017; die Küchengeräte wurden in den Jahren 2022 und 2024 erneuert. In den Wohnräumen wurden Vinylboden, Laminat sowie Fliesen verlegt, wodurch ein harmonisches und zugleich pflegeleichtes Gesamtbild entsteht. Ein separater Waschraum mit eigenen Zählern für Wasser und Strom sorgt für zusätzlichen Komfort und praktische Organisation im Alltag. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze, ein Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten: Im Sommer 2022 wurden die Fassade sowie die Dachuntersichten neu gestrichen. Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1993. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand und bietet attraktives Wohnen mit gehobener Ausstattung in ruhiger Waldrandlage. Die Wohnung ist ab dem 15.10.2026 vermietet. Warmmiete mtl. 1.110,--€ ( Indexmiete ) **Hessengeld - Unterstützung für Ihren Weg ins Eigenheim:** Beim erstmaligen Kauf einer selbst genutzten Wohnimmobilie in Hessen können Sie unter bestimmten Voraussetzungen vom Hessengeld profitieren. Die Förderung beträgt 10.000 € je förderberechtigtem Käufer für maximal zwei Käufer sowie zusätzlich 5.000 € je berücksichtigungsfähigem Kind unter 18 Jahren, das mit einzieht. Sie ist auf die tatsächlich gezahlte Grunderwerbsteuer begrenzt und wird in zehn gleichen jährlichen Raten ausgezahlt. Ob Sie förderberechtigt sind und welche Voraussetzungen gelten, erfahren Sie unter [www.wibank.de/hessengeld](https://www.wibank.de/hessengeld).

Sonstiges
Die Abbildungen in diesem Exposé können Gegenstände oder visuelle Elemente enthalten, welche nicht im Kaufpreis enthalten sind. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der Angaben sind Informationen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden.Eine Haftung über die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir nicht.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², 2 Etagen