3-Zimmer-Wohnung über zwei Ebenen - Zweitwohnsitz

Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
345.000 €
Preis/m²
4.480,52 €
Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
345.000 €
Preis/m²
4.480,52 €
83242 Reit im Winkl - Groißenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MJ7FP3BDU2

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Objektbeschreibung

Die vorliegende Maisonette-Wohnung präsentiert sich als vollständig modernisiertes, sofort beziehbares Wohnobjekt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 77 m², die sich auf zwei eigenständige Ebenen verteilt. Die konsequente Südwest-Ausrichtung gewährleistet eine ganztägige Besonnung sämtlicher Hauptaufenthaltsräume und schafft ein außergewöhnlich lichtdurchflutetes Wohnambiente mit unverbautem Panoramablick in die alpine Landschaft.

Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben und ermöglicht damit eine sofortige Bezugs- oder Vermietungsbereitschaft ohne weiteren Investitionsaufwand. Sämtliche wesentlichen Ausstattungskomponenten wurden in den vergangenen Jahren grundlegend erneuert und entsprechen einem zeitgemäßen, hochwertigen Wohnstandard.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäß modernisierten Zustand. Der Aufzug wurde neu installiert und gewährleistet eine barrierefreie Erschließung sämtlicher Wohnebenen. In Kürze werden zudem Elektro-Ladesäulen für die Gemeinschaft in Betrieb genommen, womit die Anlage den wachsenden Anforderungen an eine zukunftsorientierte Mobilitätsinfrastruktur Rechnung trägt.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 77 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
345.000,00 €
Preis/m²
4.480,52 €
Hausgeld
253€
Provision
3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Moebliert
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Im Jahr 2018 wurden sämtliche Fenster durch hochwertige Holz-Alu-Elemente mit Dreifachverglasung ersetzt. Diese Konstruktion vereint die Wärme und Optik des natürlichen Werkstoffs Holz mit der Witterungsbeständigkeit und Pflegeleichtigkeit des außenliegenden Aluminiumrahmens und erfüllt höchste energetische Anforderungen. Ergänzend wurde in der gesamten Wohnung ein hochwertiger Parkettboden in Wildeiche verlegt, der durch seine lebhafte Maserung und natürliche Ausstrahlung dem Interieur eine warme, elegante Note verleiht.Im Jahr 2024 wurden zudem sämtliche Heizkörper der Wohnung erneuert. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein modernes Fernwärmesystem, das dem Gemeinschaftseigentum angehört und eine zuverlässige, wartungsarme sowie ökologisch vorteilhafte Energieversorgung sicherstellt.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Ortslage von Reit im Winkl – einem der bekanntesten alpinen Fremdenverkehrsorte Bayerns im Herzen des Chiemgaus. Eingebettet zwischen bewaldeten Hängen und dem markanten Bergpanorama der Chiemgauer Alpen, verbindet der Standort kurze Wege in den Ort mit der unmittelbaren Nähe zu Natur, Langlaufloipen, Wanderwegen und dem Skigebiet. Die Infrastruktur der Gemeinde – Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Wellnesseinrichtungen und der öffentliche Nahverkehr – ist fußläufig erreichbar

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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