Kapitalanlage in Rellingen - Vermietete 1,5 Zimmer Wohnung in Sackgassenlage

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1977 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie liegt in attraktiver Lage mit der Nähe zum beliebten Krupunder See, der zu Spaziergängen, zur Erholung und zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Auf 37,65 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen kompakten und zugleich funktionalen Grundriss. Die Wohnung ist über das Treppenhaus erreichbar; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Der durchdachte Grundriss beginnt mit einem zentralen Eingangsbereich. Auf der linken Seite befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Gegenüber liegt das Wannenbad mit integrierter Duschvorrichtung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Vom Eingangsbereich aus gelangt man direkt in das Wohn- und Esszimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus sind sowohl die Küche als auch der separate Schlafbereich zugänglich. Die angenehme Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung der Wohnfläche und schafft trotz der kompakten Größe ein behagliches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohn- und Esszimmer erreichbare, nach Süden ausgerichtete Balkon. Eine vorhandene Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und zusätzlichen Komfort. Die Nähe zum Krupunder See unterstreicht dabei den hohen Freizeit- und Erholungswert der Wohnlage. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen zugehörigen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist seit 2023 vermietet und erzielt derzeit eine Nettokaltmiete von 510,00 € monatlich. Für den Tiefgaragenstellplatz werden zusätzlich 50,00 € monatlich vereinnahmt. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 120,00 € und beinhalten bereits die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Sonstiges
Referenznummer: V11478 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Pinneberg Bahnhofstraße 37b in 25421 Pinneberg 04101 / 82 11 17 0 [email protected] Hat Ihnen die Präsentation gefallen? Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen - persönlich, kompetent und auf Augenhöhe. Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.de

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, vermietbare Fläche: 37,65 m², Anzahl Balkone: 1