3-Zimmer-Terrassenwohnung in stilvoller Wohnanlage

Bei dieser Eigentumswohnung vereinen sich diverse Kundenwünsche in einer Immobilie: gute Lage, viel Ruhe, hervorragende Zentralität, gepflegte Nachbarschaft, Flexibilität in der Nutzung und Wohnen auf einer Ebene. Geeignet ist das Objekt sowohl für Alleinstehende als auch für Paare oder Familien mit einem Kind. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 88 m² (ohne anrechenbare Terrasse ca. 77 m²) ist gut aufgeteilt. Alle Räume sind großzügig geschnitten und bieten Platz für komfortables Wohnen mit vielseitigen Stellmöglichkeiten. Insgesamt stehen Ihnen zwei Schlafräume, ein großzügiger Wohn- und Essraum, eine Küche und ein Bad zur Verfügung. Praktischerweise befindet sich direkt neben der Wohnungstür Ihr eigener Wasch- und Trockenraum. Weiterhin steht Ihnen ein großzügiger Kellerraum, der von den bisherigen Eigentümern wohnlich ausgebaut wurde, als Nutzfläche zur Verfügung. Dem beiliegenden Grundriss entnehmen Sie bitte die Anordnung der Räume. Besonders hervorzuheben ist die bereits vorhandene Terrasse mit einer nutzbaren Fläche von ca. 22 m². Weitere Informationen zur Nutzung des Außenbereichs entnehmen Sie bitte dem Punkt Lagebeschreibung. Ein Kfz-Stellplatz oder eine Garage ist dieser Immobilie nicht zugeordnet. Hier stehen Ihnen diverse öffentliche Stellplätze in unmittelbare Nähe zur Verfügung. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 359 EUR im Monat (exklusive Heizkosten) und der Abschlag für die Heizkosten beziffert sich auf ca. 50 EUR monatlich. Die derzeit angesparte Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 beträgt 937.243 EUR. In der Vergangenheit wurden in mehreren Abschnitten Sanierungsarbeiten an den Dächern ausgeführt und durch Sonderumlagen finanziert. Weitere zwei Blöcke dieser Eigentümergemeinschaft müssen noch zur Ausführung gelangen (es liegt noch kein Beschluss vor). Daher könnte in Zukunft eine weitere Sonderumlage erhoben werden. Die letzte Maßnahme wurde bereits durch die aktuellen Eigentümer beglichen und bezifferte sich auf ca. 4.600 EUR.

Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: LEI36RS. Ihr Ansprechpartner ist Herr Fernandes, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse [email protected]. Sofern Interesse an einer Innenbesichtigung besteht, bitten wir Sie vorab eine DISKRETE Außenbesichtigung durchzuführen und uns anschließend per Email oder über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mitzuteilen. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen. Ferner benötigen wir dafür Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen. Wurde keine E-Mail zugestellt? Prüfen Sie bitte zunächst Ihren SPAM-Ordner (Werbefilter) bzw. die Schreibweise der von Ihnen hinterlegten E-Mail-Adresse. Leider verhindern diese Filterfunktionen teilweise nicht nur den Empfang unerwünschter Werbe-E-Mails, sondern auch den Empfang sämtlicher automatisch erzeugter E-Mails. Sofern das Problem weiterhin besteht, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Eine auf diese Immobilie passende Finanzierung können wir Ihnen gerne anbieten, schließlich ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten, samt aller Vor- und Nachteile, informiert werden. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Für weitere Immobilien-Angebote besuchen Sie uns direkt auf unserer Homepage, unter WWW.FALKENHAUS.COM.

Stichworte
Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1