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Vermietete Galeriewohnung im Dachgeschoss - perfekt als Kapitalanlage



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Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
115.000 €
Preis/m²
1.916,67 €
Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
115.000 €
Preis/m²
1.916,67 €
42853 Remscheid - Innen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25D6V5XAYU5C

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Objektbeschreibung

Diese toll geschnittene, gemütliche Eigentumswohnung befindet sich als Galeriewohnung im Dachgeschoss mit Spitzboden eines gepflegten, im Jahre 1955 errichteten Mehrparteienhauses mit acht Wohneinheiten. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1991 mit Genehmigung nachträglich ausgebaut. Der gesamte Ausbau des Dachgeschosses entspricht dem technischen Stand des Jahres 1991 und nicht dem Baujahr des Gebäudes 1955 (Dämmung, Brandschutz, Elektrik, etc.). Die rd. 60 m² Wohnfläche verteilen sich in der unteren Ebene auf rd. 55 m² in ein großzügiges Wohn- / Esszimmer mit angrenzender und offener Küche, ein geräumiges Schalfzimmer, die Diele sowie ein Tageslicht-Bad Dusche, Waschtisch und WC. Zusätzlich ist der offen gehaltene Spitzboden mit einer Grundfläche von rd. 14 m² zur Galerieebene ausgebaut und könnte als Workingspace genutzt werden. Diese Fläche ist aufgrund der offenen Galerie mit rd. 5 m² in die Wohnfläche eingerechnet. Alle Zimmer sind von der Diele aus erreichbar, es gibt keinen gefangenen Raum. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Treppe zur Galerieebene. Die Wohnung verfügt über eine zeitgemäße, moderne Ausstattung mit Vinylböden und Fliesen, in der Galerieebene befindet sich ein schöner Holzdielenboden. Das Bad ist hell gefliest und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die Einbauküche gehört zur Wohnung und ist im Angebotspreis enthalten. Die Wohnung ist solide vermietet und erzielt eine JNKM in höhe von 5.490,00 €. Das Hausgeld beträgt z. Zt. rd. 283,- € inkl. Rücklagen. Der auf den Mieter umlegbare Teil beträgt (inkl. Heizkosten) rd. 169,50 €. In dem Haus wurden über die letzten Jahre etliche Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt, die gesamte Liegenschaft ist als sehr gepflegt zu bezeichnen.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 60 m²
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
115.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.916,67 €
Hausgeld
219€
Provision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Sonstiges
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Maklervertrag: Sie schließen mit IMMOBILIENFREUND einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von IMMOBILIENFREUND in Anspruch nehmen.
Wird ein Kaufvertrag für die Immobilie abgeschlossen, der auf die Tätigkeit von IMMOBILIENFREUND zurückzuführen ist, haben Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB eine Provision in gleicher Höhe von jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an IMMOBILIENFREUND zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen, insofern Sie nicht auf das Widerrufsrecht vorzeitig verzichten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMOBILIENFREUND gem. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei einer konkreten Kaufabsicht die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1955
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
94.1
Gültig bis
2030-06-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
+ Dachgeschosswohnung mit Galerieebene als zusätzliche Nutzfläche
+ Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
+ Einbauküche inklusive
+ Gegensprechanlage
+ moderne und zeitgemäße Ausstattung
+ eigener Kellerraum
+ modernisierte Gas-Zentral-Heizung, komplett erneuert in 2022
+ sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
+ für die bereits durchgeführten Modernisierungen ist die WEG hinsichtlich der Erhaltungsrücklage sehr gut aufgestellt

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in zentraler Lage zwischen dem Stadtzentrum und dem Stadtpark. Schulen, Ärzte, Apotheken und weitere Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Eine Bushaltestelle ist nur ca. 350 m vom Haus entfernt. Das Remscheider Zentrum ist ca. 800 m entfernt. Die Autobahnauffahrt auf die A1 erreicht man mit dem PKW in 10 min (rd. 4,2 km).

Die kreisfreie Stadt Remscheid liegt mit ihren ca. 112.000 Einwohnern im Bergischen Land und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Remscheid ist traditionell geprägt durch die ortsansässige Werkzeug- und Maschinenbauindustrie und nach wie vor ein wichtiger Produktionsstandort diverser Global Player. Aufgrund der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A1 liegt die Stadt im Bergischen Städtedreieck äußerst verkehrsgünstig. So befinden sich sowohl die Landeshauptstadt Düsseldorf, als auch die Rheinmetropole Köln jeweils nur ca. 40 km entfernt (die Flughäfen der beiden Städte jeweils ca. 45 km). Das Stadtgebiet verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet trotzdem viele Grünflächen sowie etliche Erholungsmöglichkeiten. Das beliebte Allee-Center in der Innenstadt ist seit vielen Jahren ein wichtiger Knotenpunkt für die Remscheider Bevölkerung. Außerhalb der Stadt runden die vielen Sehenswürdigkeiten und die grüne Umgebung des Bergischen Landes die Lage ab.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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