Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit großer Sonnenterrasse im Grünen

Im Jahr 1954 erbaut, wurde dieses gepflegte Doppelhaus in den Jahren 1990, 2000 und 2015 kontinuierlich erweitert und hochwertig modernisiert. Im Zuge der letzten Modernisierung entstanden zwei attraktive Wohneinheiten. Zum Verkauf steht nun die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 120 m² Wohnfläche und einer herrlichen Südwest-Terrasse. Über einen weitläufigen Vorplatz auf Souterrain-Ebene gelangen Sie zum gemeinsamen Eingang der beiden Wohneinheiten, die sich im Erd- und Obergeschoss befinden. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein beeindruckender Wohn- und Essbereich mit offener Küche - insgesamt rund 85 m² groß - mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur ca. 67 m² großen Sonnenterrasse, die als Sondereigentum der Wohnung zugeordnet ist. Hier genießen Sie den ganzen Tag über Sonne und viel Privatsphäre. Der Wohnbereich kann ergänzend mit einem Kamin oder Kachelofen ausgestattet werden. Die Wohnung überzeugt zudem mit einem hochwertigen Badezimmer inklusive Eckbadewanne, großem Waschtisch und begehbarer Dusche. Ein Ankleidezimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet, runden das Raumangebot ab. Die komplette Elektrik wurde 2015 erneuert und mit einer Gira-Steuerung ausgestattet, die sich bequem über ein Bedienpanel steuern lässt. Die Heizungsanlage wurde 2017 durch eine moderne Gasbrennwerttherme ersetzt. Im Eingangsbereich finden Sie einen großen Abstellraum mit Fenster und Stromanschluss sowie die gemeinsam genutzte Waschküche. Auf dem Vorplatz kann ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug genutzt werden. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Nutzfläche: 13,00 m², Gesamtfläche: 133,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 67,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2015