Attraktive Dachgeschosswohnung in Top-Lage - perfekt für Singles, Paare und Investoren

Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint pulsierendes Stadtleben mit der Ruhe einer privaten Oase auf rund 68 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung garantiert maximale Flexibilität: Über einen zentralen Flur erreichen Sie bequem alle Zimmer der Wohnung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich, der durch ein behagliches Schlafzimmer und ein vielseitig nutzbares drittes Zimmer ergänzt wird - ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Eine funktionale Küche sowie ein modernes, helles Tageslichtbad mit Dusche runden das attraktive Raumkonzept ab. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sieben Einheiten aus dem Jahr 1954. Die Lage besticht durch die perfekte Balance: In wenigen Gehminuten erreichen Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Gastronomie und kulturelle Highlights sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig genießen Sie die Geborgenheit eines etablierten Wohnviertels mit einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist der hervorragende Instandhaltungszustand: Erst im vergangenen Jahr wurden das Dach komplett erneuert und der Schornstein saniert, was die langfristige Wertbeständigkeit der Immobilie sichert. Die Beheizung erfolgt aktuell über Nachtspeicheröfen, wobei ein Anschluss an die bereits im Haus bestehende Gasversorgung jederzeit problemlos möglich ist. Kunststofffenster (ohne Gurtbedienung) sorgen zudem für eine helle und ruhige Wohnatmosphäre. Mit einem moderaten Hausgeld von 184 € monatlich und dem Vorteil, dass die Wohnung bereits leer stehend und sofort bezugsfertig ist, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit. Ob zur Eigennutzung für Singles und Paare oder als solide, wertstabile Kapitalanlage - dieses Objekt überzeugt durch Substanz und Lage.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.60, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 1.00