Zentral und komfortabel wohnen im Erdgeschoss 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Wer ein gepflegtes Zuhause in zentraler Lage mit einer durchdachten und alltagstauglichen Aufteilung sucht, wird sich in dieser 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung schnell wohlfühlen. Auf rund 54 m² finden Singles, Paare oder Senioren ein pflegeleichtes Zuhause, das sich unkompliziert bewohnen lässt und zugleich interessante Perspektiven für unterschiedliche Lebenssituationen bietet. Besonders hervorzuheben ist die vorteilhafte Lage im Erdgeschoss. Gerade für Menschen mit eingeschränkter Mobilität ergeben sich hier deutliche Vorteile. Zusätzlich befindet sich neben der Wohnungstür ein Aufzug, der bis ins Untergeschoss führt. Dadurch lassen sich auch schwere Gegenstände bequem transportieren. Wer heute und auch mit Blick auf die Zukunft möglichst bequem und barrierearm wohnen möchte, findet hier die idealen Voraussetzungen. Die Wohnfläche ist sinnvoll aufgeteilt und bietet eine gut durchdachte Raumgestaltung. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, an den sich die Küche anschließt. Ergänzt wird das Zuhause durch einen Schlafraum, einen Abstellraum, ein Bad und einen Balkon. Die klare Aufteilung schafft kurze Wege und lässt gleichzeitig genügend Spielraum für eine individuelle Einrichtung. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und persönliche Utensilien. Rechter Hand öffnet sich der lichtdurchflutete und geräumige Wohn- und Essbereich. Dank seiner angenehmen Größe lässt sich hier sowohl eine gemütliche Sofagarnitur als auch ein separater Essplatz gestalten. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Dies ermöglicht Ihnen einen unkomplizierten Start im neuen Zuhause. Das angenehm große Bad präsentiert sich freundlich und zeitgemäß. Eine Badewanne und ein WC gehören ebenso zur Ausstattung wie ein eigener Waschmaschinenanschluss. Somit kann die Wäsche bequem innerhalb der Wohnung erledigt werden. Auf der gegenüberliegenden Seite der Diele liegt der Schlafraum. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf den Balkon, der angenehm von der Straße abgewandt liegt. Damit entsteht ein geschützter Außenbereich, der sich wunderbar für eine kleine Auszeit im Freien eignet. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Zimmer eine freundliche Atmosphäre. Gleichzeitig sorgt die rückwärtige Ausrichtung für einen angenehmen Rückzugsort zum Schlafen. Ein Abstellraum am Ende des Flurs schafft zusätzlichen Platz für Vorräte, Haushaltsutensilien oder andere Dinge, die nicht ständig griffbereit sein müssen. Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Stauraum. Auch die Parksituation ist komfortabel: Eine Garage befindet sich direkt am Haus, während im näheren Umfeld zahlreiche öffentliche Stellplätze vorhanden sind, sodass auch für Besucher eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto gewährleistet ist. Insgesamt überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, kurzen Wegen und hohem Wohnkomfort. Der ebenerdige Zugang, der Aufzug bis in den Keller, der ruhige Balkon und die Garage sorgen für eine besonders unkomplizierte Wohnsituation. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 417 EUR, davon entfallen 29 EUR auf die Instandhaltungsrücklage. Bitte beachten Sie hierbei, dass die Heizkosten bereits im Hausgeld enthalten sind und es sich hierbei um verbrauchsabhängige Kosten handelt. Der Vormieter hatte einen hohen Verbrauch mit ca. 173 EUR monatlich für die Heizung. Die Grundabgaben für Wohnung und Garage betragen ca. 34 EUR pro Monat Für Kapitalanleger interessant: Die nicht umlagefähigen Kosten betragen ca. 36 EUR pro Monat. Die monatlich zu erzielende Kaltmiete beläuft sich auf ca. 8,50 - 9,00 EUR pro m². Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2025 auf 26.864,87 EUR. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: EBE58RS. Ihr Ansprechpartner ist Herr Vella, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse [email protected]. Sofern Interesse an einer Innenbesichtigung besteht, bitten wir Sie vorab eine DISKRETE Außenbesichtigung durchzuführen und uns anschließend per Email oder über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mitzuteilen. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen. Ferner benötigen wir dafür Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen. Wurde keine E-Mail zugestellt? Prüfen Sie bitte zunächst Ihren SPAM-Ordner (Werbefilter) bzw. die Schreibweise der von Ihnen hinterlegten E-Mail-Adresse. Leider verhindern diese Filterfunktionen teilweise nicht nur den Empfang unerwünschter Werbe-E-Mails, sondern auch den Empfang sämtlicher automatisch erzeugter E-Mails. Sofern das Problem weiterhin besteht, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Eine auf diese Immobilie passende Finanzierung können wir Ihnen gerne anbieten, schließlich ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten, samt aller Vor- und Nachteile, informiert werden. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Für weitere Immobilien-Angebote besuchen Sie uns direkt auf unserer Homepage, unter WWW.FALKENHAUS.COM.

Stichworte
Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen