5-Zimmer-Eigentumswohnung (citynah) mit Balkon und teilbar

Die Wohnung beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung der insgesamt fünf Zimmer mit Küche, Diele, einem geräumigen Bad und einem zusätzlichem Gäste-Bad. Mit ihrem großzügigen Raumangebot bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die zukunftsorientiert investieren möchten. Denn beide Wohneinheiten lassen sich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wieder in zwei separate Wohnungen aufteilen - perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder eine spätere Vermietung. Damit vereint die Eigentumswohnung großzügiges Wohngefühl mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden zusammengelegten Wohnungen mit insgesamt rund 117 qm befinden sich in der ersten Etage eines gepflegten Fünfparteienhauses. Das Haus selbst präsentiert sich in sehr ordentlichem Zustand mit regionaltypischer Verschieferung auf der Vorderseite. Die ruhige Umgebung und die kleine Hausgemeinschaft sorgen für ein harmonisches Wohnklima. Ein durchdachtes Zuhause mit Perspektive - für Menschen, die Großzügigkeit und Flexibilität schätzen.

Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell unvermietet. Durch die schnelle Bezugsmöglichkeit eignet sie sich besonders gut für Eigennutzer. Kapitalanleger profitieren dagegen von dem höheren Potential bei der Vermietung. Im Hausgeld von zurzeit monatlich rund 430 Euro sind bereits Heiz- und Wasserkosten, Versicherungen und Grundabgaben sowie Instandhaltungsrücklagen und sonstige nicht umlagefähige Kosten enthalten. Der nicht umlagefähige Anteil an den 430 Euro liegt bei rund 38 Euro, die Instandhaltungsrücklage bei ca.117 Euro. Die Fassaden- und Dachdämmung trägt zu einer Einstufung beim Endenergieverbrauch auf C bei. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2001, nur Nichtrauche