Wohlfühlfaktor: hoch! 4 1/2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Traum-Ausblick in Pattonville-Ost

Diese von uns exklusiv angebotene, überaus charmante 4,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1955 errichteten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 24 Einheiten in 3 Hauseingängen mit 29 überdachten Pkw-Stellplätzen (Carports) im Freien. Die drei Häuser wurden ca. 2001 aufgeteilt, kernsaniert und mit dem als kompletter Neubau errichteten Dachgeschoss erweitert. Die Highlights dieser Dachgeschoss-Wohnung sind die beiden nach SüdOst (ca. 9 m²) und NordWest (ca. 8 m²) ausgerichteten, thermisch entkoppelten Balkone sowie die durch großzügige Fenster, überhohe Decken und Firstverglasungen in Flur und Wohn-/Essbereich sehr hellen Räumlichkeiten. Das Lowlight ist der fehlende Aufzug - Sie erklimmen 54 Stufen, bis Sie oben angekommen sind ... Von der Diele betreten Sie den insgesamt ca. 44 m² großen Wohn-/Essbereich mit der offenen Küche, die mit einer Einbauküche aus Mahagoni-Furnier ausgestattet ist. Der zusätzlich installierte, drehbare, offene Kamin erzeugt eine gemütliche Strahlungswärme und durch die Sichtscheibe eine behagliche Atmosphäre. Im Schlafzimmer, das nach NordOst ausgerichtet ist, genießen Sie die Morgensonne. Die beiden Kinder-/Gäste-/Homeoffice-Zimmer sind nach SüdOst orientiert. Im sehr großzügigen Tageslicht-Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung gibt es eine Eck-Dusche, eine Eck-Badewanne, ein Bidet und einen Handtuch-Heizkörper. Das WC, auch mit Tageslicht, ist separat. Als Bodenbeläge finden Sie Buchenparkett und Fliesen in Küche, Bad und WC vor. Es gibt buchefurnierte Türen und 2-fach verglaste Kunststofffenster, mit großteils elektrischen Rollläden. Geheizt wird mit Fernheizung aus regenerativer Kraft-Wärme-Kopplung. Zwei Kellerabteile und zwei Carports, die im Kaufpreis enthalten sind, runden dieses Angebot ab. Zur gemeinschaftlichen Nutzung sind ein Raum für Waschmaschine/Trockner und einer für Fahrräder vorhanden. Das Haus ist massiv gebaut und hat einen Vollwärmeschutz. Die Fassade wurde erst im letzten Jahr an der Nordseite gereinigt. Das Objekt selbst befindet sich in einem guten Erhaltungszustand, aktuell sind keine Sanierungsmaßnahmen geplant. Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 270 EUR (inkl. ca. 66 EUR für die Instandhaltungsrücklage). Die bis zum Ende 2024 angesparte Rücklage beläuft sich auf insgesamt ca. 58.000 EUR. Für Kehrwoche, Winterdienst und Gartenpflege gibt es einen Hausmeisterservice. Wenn Sie an dieser Ruheoase interessiert sind, steht Ihnen Ihre PlanetHome Immobilienberaterin für weitere Auskünfte und den Verliebungstermin gerne zur Verfügung.

Stichworte
Carport vorhanden, Nord-West-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 29.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.0, Distanz zur Autobahn: 8.0, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.0, Distanz zum Bus: 0.25