Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im KfW-40-Effizienzhaus

Im 1. Obergeschoss von Haus F bietet diese barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 59,72 m² einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich von ca. 25,39 m². Das separate Schlafzimmer (ca. 14,85 m²) liegt ruhig über den großzügigen Flur erschlossen, der eigene Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen. Die barrierefreie Ausführung nach § 35 LBO, der großzügige Flur und die bodengleiche Dusche im Bad schaffen ein Zuhause, das auch langfristig ohne Stufen und Umbauten funktioniert. Gleichzeitig macht die kompakte, klar geschnittene Wohnfläche die Wohnung zu einer attraktiven, gut vermietbaren Kapitalanlage. Die Highlights der Wohnung -Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG -Wohnfläche ca. 59,72 m² -Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 25,39 m² -Balkon -Separates Schlafzimmer ca. 14,85 m² -Bad mit bodengleicher Dusche -Abstellraum und eigener Kellerraum -KfW-40-QNG Siegel: Hohe steuerliche Abschreibung und 150.000 € zinsvergünstigtes Darlehen -Status: Fertigstellung Ende 2027 Für Kapitalanleger:innen bietet diese barrierefreie Wohnung eine gute Vermietbarkeit: Barrierearmer Wohnraum ist im Großraum Stuttgart gefragt und bleibt es demografisch bedingt auch langfristig. Dank der QNG-Zertifizierung des Projekts LUMEN profitieren Kapitalanleger von der Sonder-AfA: 10 % des Gebäudewertes lassen sich jeweils in den ersten vier Jahren steuerlich abschreiben. Hinzu kommt ein zinsvergünstigtes KfW-Darlehen von bis zu 150.000 €. Der angestrebte KfW-Effizienzhaus-Standard 40 NH hält zudem die Nebenkosten - und damit die Attraktivität für Mieter:innen - niedrig. Ausstattung und Wohnkomfort Echtholzparkett in Wohn- und Schlafbereich sowie hochwertige Fliesen und eine bodengleiche Dusche im Bad schaffen ein wohnliches, langlebiges Ambiente. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Weitere Ausstattungsmerkmale Aufzug in alle Ebenen Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Elektrische Rollläden Videosprechanlage Glasfaseranschluss

Sonstiges
Hinweise: Das Objekt befindet sich noch im Bau. Energieausweis liegt noch nicht vor und wird derzeit erstellt. Alle Illustrationen und Grundrisse sind unverbindlich. Sie können nicht enthaltene Möblierungen und Ausstattungsgegenstände zeigen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Ausstattung gemäß Baubeschreibung. Entspannt ins Eigentum: Altimmobilie gegen Neubauwohnung oder sorglose Vermietung - mit den Pflugfelder Immobilien-Services gestalten wir Ihren individuellen Weg zur Traumimmobilie. Entdecken Sie unsere Website und unsere Social Media Kanäle und lernen Sie unser Unternehmen, unser Team, unsere Produkte und Referenzen besser kennen: www.pflugfelder.de!

Stichworte
Fahrradraum, Gesamtfläche: 59,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Flughafen: 30.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.00, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.25

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen