Pattonville: Kernsanierte 3,5 Zimmer mit 2 Balkone & Stellplatz

Diese hochwertig sanierte 3,5 Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und damit im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Pattonville. Das Bestandsgebäude wurde 1953 errichtet, der Dachaufbau im Jahr 1999 ergänzt. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert und dabei unter anderem mit neuen Fenstern des Herstellers Weru ausgestattet. Ein besonderes Merkmal ist die Deckenhöhe von rund 3 Metern, die dem offenen Wohnbereich eine ungewöhnliche Großzügigkeit gibt. In Kombination mit der hellen Ausstattung, dem durchgehenden Vinylboden und der guten Belichtung von zwei Seiten entsteht ein Wohnambiente, das offen und ruhig zugleich wirkt. Die Wohnfläche von rund 80 m² gliedert sich in einen offen gestalteten Wohn, Ess und Kochbereich, der fließend ineinander übergeht. Die SieMatic Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Sie bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich den Mittelpunkt der Wohnung. Der Wohnbereich ist hell, großzügig geschnitten und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das separate Schlafzimmer liegt ruhig und bietet Weitblick über die Umgebung. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Arbeits, Kinder oder Gästezimmer nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Flur mit Platz für eine Garderobe sowie ein eigenes Kellerabteil im Haus. Zwei Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung schaffen zusätzlichen Freiraum im Alltag. Der Ostbalkon eignet sich für den ersten Kaffee am Morgen, der Westbalkon für einen entspannten Abend in der Abendsonne. Das große Tageslichtbad ist mit bodengleicher Dusche sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet und wurde im Zuge der Sanierung vollständig erneuert. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 79 kWh/(m²·a) und entspricht der Effizienzklasse C, was für den Baubestand ein guter Wert ist. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft sorgt für eine persönliche Hausatmosphäre. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich damit für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, ohne selbst renovieren zu müssen. Angesprochen sind insbesondere Paare und kleine Familien.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024