Barrierefreie 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und großem Garten

Ebenerdig und schwellenlos: Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss von Haus E verbindet auf ca. 54,68 m² einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich von ca. 23,34 m² mit einem separaten Schlafzimmer von ca. 15,31 m². Über den Wohnbereich führt der Weg direkt auf die eigene Terrasse mit sehr großzügigem Gartenanteil. Wer Wert auf kurze Wege und ein Zuhause ohne Stufen legt, findet hier eine durchdachte Lösung: Bad, Flur und Wohnbereich sind großzügig geschnitten und barrierefrei erreichbar, der Aufzug verbindet alle Ebenen direkt mit der Tiefgarage. Der zusätzliche Abstellraum schafft Platz für Hilfsmittel oder Vorräte, ohne den Wohnbereich zu belasten - barrierefreier Wohnraum ist am Vermietungsmarkt gefragt und bleibt es angesichts der demografischen Entwicklung auch langfristig. Die Highlights der Wohnung - Barrierefreie 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung - Wohnfläche ca. 54,68 m² - Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 23,34 m² - Eigene Terrasse - separates Schlafzimmer ca. 15,31 m² - Bad mit bodengleicher Dusche -Abstellraum -Barrierefrei nach § 35 LBO -KfW-40-QNG Siegel: Hohe steuerliche Abschreibung und 150.000 € zinsvergünstigtes Darlehen -Status: Fertigstellung Ende 2027 Für Kapitalanleger:innen ist diese Wohnung durch ihren barrierefreien Zuschnitt besonders gut vermietbar - und bleibt es auch demografisch bedingt langfristig. Dank der QNG-Zertifizierung des Projekts LUMEN profitieren Kapitalanleger von der Sonder-AfA: 10 % des Gebäudewertes lassen sich jeweils in den ersten vier Jahren steuerlich abschreiben. Hinzu kommt ein zinsvergünstigtes KfW-Darlehen von bis zu 150.000 €.t. Der angestrebte KfW-Effizienzhaus-Standard 40 NH mit Wärmepumpe und Photovoltaik sorgt zudem für niedrige Nebenkosten - ein Pluspunkt auch für Mieter:innen. Ausstattung und Wohnkomfort In der Wohnung sorgt Echtholzparkett in Wohn- und Schlafbereich für ein warmes, wohnliches Ambiente, während im Bad hochwertige Fliesen und eine bodengleiche Dusche für zeitlosen Komfort stehen. Große

Sonstiges
Hinweise: Das Objekt befindet sich noch im Bau. Energieausweis liegt noch nicht vor und wird derzeit erstellt. Alle Illustrationen und Grundrisse sind unverbindlich. Sie können nicht enthaltene Möblierungen und Ausstattungsgegenstände zeigen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Ausstattung gemäß Baubeschreibung. Entspannt ins Eigentum: Altimmobilie gegen Neubauwohnung oder sorglose Vermietung - mit den Pflugfelder Immobilien-Services gestalten wir Ihren individuellen Weg zur Traumimmobilie. Entdecken Sie unsere Website und unsere Social Media Kanäle und lernen Sie unser Unternehmen, unser Team, unsere Produkte und Referenzen besser kennen: www.pflugfelder.de!

Stichworte
Fahrradraum, Gesamtfläche: 54,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Flughafen: 30.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.00, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.25

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen