Kompakte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und hoher steuerlicher Abschreibung

Im 2. Obergeschoss von Haus F bietet diese 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 50,20 m² einen kompakten, klar geschnittenen Wohn-, Ess- und Kochbereich von ca. 22,22 m². Das separate Schlafzimmer (ca. 13,06 m²) liegt ruhig über den Flur erschlossen, der eigene Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen. Mit ihrem effizienten, gut geschnittenen Grundriss eignet sich die Wohnung ideal für Berufstätige, Singles oder Pendler:innen, die ein überschaubares, leicht zu pflegendes Zuhause suchen - ebenso wie für Kapitalanleger:innen, die auf eine kompakte, gut vermietbare Einheit setzen. Der Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Die Highlights der Wohnung -2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss -Wohnfläche ca. 50,20 m² -Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 22,22 m² -Balkon -Separates Schlafzimmer ca. 13,06 m² -Bad mit bodengleicher Dusche -Abstellraum -KfW-40-QNG Siegel: Hohe steuerliche Abschreibung und 150.000 € zinsvergünstigtes Darlehen -Status: Fertigstellung Ende 2027 Für Kapitalanleger:innen ist diese kompakte Wohnung durch ihren effizienten Grundriss besonders gut vermietbar - etwa an Berufstätige, Pendler:innen oder Singles. Dank der QNG-Zertifizierung des Projekts LUMEN lassen sich für Kapitalanleger jeweils 10 % des Gebäudewertes in den ersten vier Jahren steuerlich abschreiben (Sonder-AfA), hinzu kommt ein zinsvergünstigtes KfW-Darlehen von bis zu 150.000 €. Der angestrebte KfW-Effizienzhaus-Standard 40 NH hält die Nebenkosten niedrig und macht die Wohnung auch für Mieter:innen attraktiv. Ausstattung und Wohnkomfort Echtholzparkett in Wohn- und Schlafbereich sowie hochwertige Fliesen und eine bodengleiche Dusche im Bad schaffen ein modernes, pflegeleichtes Ambiente. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht auf kompaktem Raum. Weitere Ausstattungsmerkmale Aufzug in alle Ebenen Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Elektrische Rollläden Videosprechanlage Glasfaseranschluss Ein separat zu erwerbender TG-Platz ist über den Aufzug direkt erreichba

Sonstiges
Hinweise: Das Objekt befindet sich noch im Bau. Energieausweis liegt noch nicht vor und wird derzeit erstellt. Alle Illustrationen und Grundrisse sind unverbindlich. Sie können nicht enthaltene Möblierungen und Ausstattungsgegenstände zeigen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Ausstattung gemäß Baubeschreibung. Entspannt ins Eigentum: Altimmobilie gegen Neubauwohnung oder sorglose Vermietung - mit den Pflugfelder Immobilien-Services gestalten wir Ihren individuellen Weg zur Traumimmobilie. Entdecken Sie unsere Website und unsere Social Media Kanäle und lernen Sie unser Unternehmen, unser Team, unsere Produkte und Referenzen besser kennen: www.pflugfelder.de!

Stichworte
Fahrradraum, Gesamtfläche: 50,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Flughafen: 30.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.00, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.25

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen