Wohnen mit Charakter: Maisonette mit Galerie, Balkon & Tiefgarage

Wer das Besondere sucht, wird sich hier sofort zuhause fühlen. Diese charmante Maisonette-Dachgeschosswohnung bietet ein Wohnkonzept, das sich angenehm vom Gewohnten abhebt. Die Aufteilung auf zwei Ebenen schafft ein großzügiges Raumgefühl und verleiht der Wohnung ihren ganz eigenen Charakter. Bereits beim Betreten wird die durchdachte Gestaltung spürbar. Der zentrale Flur verbindet alle Räume der unteren Ebene auf praktische Weise. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Hier lassen sich gemütliche Abende ebenso genießen wie entspannte Stunden im Freien. Auf der unteren Ebene befinden sich außerdem: * ein gut geschnittenes Schlafzimmer * eine separate Küche inklusive Einbauküche * ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche Über die platzsparende Wendeltreppe gelangen Sie auf die obere Ebene. Die offene Galerie verleiht der Wohnung ihren besonderen Charme und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Homeoffice, Loungebereich, Fitnessraum, Kreativbereich oder persönlicher Rückzugsort. Gerade für Singles und Paare entsteht hier ein Wohngefühl, das klassische Wohnungen nur selten bieten. Zur Wohnung gehören zudem ein separater Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss. Ein weiterer Pluspunkt ist der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz. Eine Steckdose ist bereits vorhanden, die Leitungsinfrastruktur für die Installation einer Wallbox wurde ebenfalls vorbereitet - eine zukunftsorientierte Lösung für moderne Mobilität. Bereits beschlossene Modernisierung Der Austausch sämtlicher Fenster wurde bereits beschlossen und vollständig über eine Sonderumlage finanziert. Die Kosten hierfür wurden bereits vom Eigentümer übernommen. Für den Käufer bedeutet dies: keine zusätzliche finanzielle Belastung bei gleichzeitig nachhaltiger Aufwertung der Immobilie. Ideal für Pendler und Berufstätige Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Grunbach ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung nach Stuttgart. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Berufspendler, die stadtnah wohnen und dennoch die Vorzüge eines ruhigeren Wohnumfelds genießen möchten. Flexible Nutzung Da die Wohnung aktuell leer steht, kann sie kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges
*Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. * KI-generierte Wohnvisualisierung wurde bei den so gekennzeichneten Bildern verwendet

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,43 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Galerie
Serviceleistungen: Hausmeiste
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